prodej bytu 3+kk 86 m²

Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ojedinělý byt s krásnou terasou V Boskovicích nabízíme velice pěkný byt na vyhledávané adrese Na Výsluní. Tato klidná rezidenční čtvrť bytových domů (cca 15 let stáří) nabízí ideální kombinaci blízkosti centra a zároveň příjemného tichého prostředí. Jedná se o skutečně výjimečnou nabídku v této lokalitě, která se na trhu objevuje jen velmi zřídka. Byt o celkové výměře cca 86 m² v osobním vlastnictví s terasou cca 12 m². Dispozice a hlavní přednosti: • Prostorný a prosluněný obývací pokoj s kuchyňským koutem • Kuchyň oddělena elegantním barovým pultem • Velká francouzská okna zajišťující dostatek denního světla • Přímý vstup na velkorysou terasu s výhledem do okolní přírody • Dvě samostatné ložnice • Šatna • Moderní a velká koupelna • Dostatek úložných prostor • Zděná sklepní kóje. Byt zaujme nejen svým dispozičním řešením, ale především jedinečnou kombinací prostoru, světla a klidného výhledu do zeleně, což z něj činí ideální místo pro komfortní rodinné bydlení. Pokud hledáte bydlení, které spojuje moderní standard a klidnou lokalitu tato nabídka by vám neměla uniknout. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Poradíme vám i s financováním. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (87209 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: plnohodnotná PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 89 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Výstavba: 2010 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-13566

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

87 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

5.84 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.65 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.54 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 362 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Boskovice, Hybešova 25)
Nádraží: 1168 m (Boskovice)
Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno