prodej bytu 2+1 56 m²
Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 56 m² Novosedly Nabízíme prostorný, nově zrekonstruovaný cihlový byt o dispozici 2+1 v oblíbené vinařské obci Novosedly (okr. Břeclav). Obec nabízí občanskou vybavenost vč. mateřské školy, 1. stupně základní školy, obchodu s potravinami, praktického lékaře, pobočky České pošty a několika restaurací. Do Brna autem cca 30 minut a do Mikulova cca 15 minut. V bytu je nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadu, vinylové podlahy, kompletně nová koupelna + WC, kuchyňská linka se spotřebiči, sádrokartonové podhledy, omítky, úsporné osvětlení, vchodové a interiérové dveře (obložkové), okna trojskla atd. Byt je situován ve 2. nadzemní podlaží klidného bytového domu, ve kterém se nachází celkem pouze čtyři byty. Dům je zateplen, před domem možnost bezproblémového parkování. Užitná plocha bytu je: 55,77 m² a k bytu náleží dvě sklepní kóje (14,34 m² + 4,42 m²). Byt má samostatný vstup do všech pokojů z chodby a především skvělé proslunění pokojů. Výhodou bytu je vlastní plynový kotel, který se stará o kompletní ohřev vody. Měsíční náklady jsou 2.498 Kč (vč. fondu 1.313 Kč) + el. a plyn dle spotřeby. Byt je ihned k dispozici pro nastěhování. Celkové plochy místností: Obývací pokoj – 16,58 m² Pokoj – 14,57 m² Kuchyně + jídelna – 15,83 m² Chodba – 5,40 m² Koupelna – 2,60 m² Samostatné WC – 0,79 m² Sklepní kóje 1: 14,34 m² Sklepní kóje 2: 4,42 m²
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (71250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AZOLO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 74.53 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-162
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 10 km)
5.42 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 30 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 854 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m (Novosedly, žel.st.)
- Nádraží
- 856 m (Novosedly)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |