Prodej rodinného domu 460 m², pozemek 385 m²

Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji perfektní investiční nemovitost v centru Smečna.

Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci, je na novém vlastníkovi, jestli zvolí variantu vybudování dvou bytů či více. K domu náleží menší zahrada o velikosti 143 m², nacházející se za domem. Horní bytová jednotka je vytápěna plynovým kotlem, ohřev vody zajištěný bojlerem. Podlahy jsou kombinací plovoucích podlah a dlažby.

Dům se nabízí jako nemovitost ke kompletní rekonstrukci.

Nemovitost je napojena na obecná vodovod, elektrickou energii, plyn, má vlastní jímku na vývoz, možnost napojení na obecní kanalizaci.

Obec Smečno je velice vyhledávaná a žádaná lokalita, je zde perfektní občanská vybavenost i dopravní spojení. Předmětný dům se nachází na náměstí hned u kostela nedaleko zámku. Hned u domu je městský úřad, pošta, knihovna, restaurace, potraviny, cukrárna a autobusová zastávka.

S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (18457 Kč/m²)
Užitná plocha: 460 m²
Pozemek: 385 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 400V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 143 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 81 m školka 298 m lékař 104 m pošta 50 m restaurace 87 m škola 433 m obchod 5373 m vlak 4778 m

Odhad reálné ceny

11.19 mil. Kč

rozpětí 7.89 mil. – 16.38 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 15.03 mil. · váha 12 %

Model z dat 21.36 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.24 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 17.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 673 Kč/m² → 15.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.36 mil. Kč (rozpětí 13.81 mil. Kč – 31.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.71 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Smečno, rozcestí Ledce)
Nádraží: 4780 m (Kačice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno