prodej bytu 3+kk 70 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+kk V exkluzivním zastoupení majitele vám představujeme výjimečnou bytovou jednotku v osobním vlastnictví, která v sobě dokonale spojuje okamžitý stabilní výnos a mimořádný potenciál budoucího růstu hodnoty. Tento vzdušný byt o dispozici 3+kk se nachází v kompletně revitalizovaném rezidenčním komplexu na ulici Cejl, jehož precizní obnova proběhla v letech 2016 až 2018. Samotná lokalita Zábrdovic v současnosti prožívá svou nejlepší éru – mění se v dynamické, moderní širší centrum Brna. Masivní příliv investic, nově vznikající prémiové developerské projekty v bezprostředním okolí a koncepční vize města Brna dělají z této adresy jednu z nejperspektivnějších investičních oblastí současnosti, kde atraktivita místa i ceny nemovitostí stabilně stoupají. Nemovitost je již dlouhodobě a bezproblémově pronajímána spolehlivým nájemcům, což novému investorovi umožňuje plynule a bez jakýchkoli starostí navázat na generování pravidelného měsíčního příjmu od prvního dne vlastnictví. Velkorysá výška stropů dodává celému prostoru osobité kouzlo, vzdušnost a dostatek přirozeného světla. Z hlediska dispozice disponuje byt nekompromisní výhodou v podobě tří samostatných, neprůchozích pokojů, které nájemcům poskytují absolutní soukromí a dělají z bytu perfektní produkt pro spolubydlení. Tento prostor však v budoucnu stejně skvěle poslouží i pro potřeby komfortního rodinného bydlení, neboť nabízí obrovskou kreativní variabilitu. Vysoké stropy přímo vybízejí k instalaci stylových mezonetových pater na spaní, čímž lze efektivně znásobit užitnou plochu. Současné umístění kuchyňské linky v hale sice plně odpovídá efektivnímu nájemnímu konceptu, avšak dispozice bytu umožňuje její snadné a elegantní přemístění do pokoje sousedícího s koupelnou. Bez nutnosti náročných nebo nákladných stavebních zásahů tak můžete interiér proměnit v klasický moderní domov s dominantním obývacím pokojem a integrovaným kuchyňským koutem. Interiér je materiálově sjednocen kombinací estetické laminátové podlahy a vysoce praktické keramické dlažby, přičemž komfort užívání zvyšuje také oddělené řešení koupelny a toalety. Skutečným klenotem celé nemovitosti je pak terasa. Přehled výměr jednotlivých místností: • Obývací pokoj: 20,2 m² • Ložnice: 17,6 m² • Pokoj: 14,1 m² • Kuchyň s halou: 6,0 m² • Koupelna: 4,2 m² • Toaleta: 1,9 m² Pro lepší představivost o budoucím potenciálu a možnostech designových úprav jsme do inzerce zahrnuli profesionální vizualizace, které ilustrují variantu s přesunem kuchyňské linky do obytného prostoru a moderní aranžmá venkovní terasy. 

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (102857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 8 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-420250072

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

102 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

7.32 mil. – 10.02 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.05 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 330 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 168 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno