prodej bytu 3+1 95 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej cihlového bytu 3+1, Slavíkova, Hodonín Ve výhradním zastoupení majitele Vám zprostředkujeme koupi bytu v cihlovém bytovém domu. Dispozice bytu 3+1 plus zděný sklep v ulici Slavíkova č. p. 180/2 v Hodoníně. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a její obytná plocha je 84 m² plus zděný sklep s plochou 10 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží z celkového počtu 4 podlaží. V bytovém domě bez výtahu. Celková užitná plocha činní 94,60 m². Dispozice bytu: chodba, pokoj, koupelna (vanou, pračka, plynový kotel), toaleta, komora, kuchyň (s jídelnou) a dva pokoje. V přízemí bytového domu prostorný zděný sklep. Půdorys bytu naleznete ve fotogalerii. Aktuální měsíční náklady na provoz bytu = 6.095 Kč (elektřina, plyn, voda, stočné, fond oprav a služby) Hlavní výhody: - cihlový byt o velikosti 3+1 - zděný sklep s plochou 10,50 m² - vlastní vytápění (plynový kotel) - společná zahrada s pergolou - širší centrum centra města - kompletní občanská vybavenost Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním financování koupě této nemovitosti. V případě více zájemců o koupi domu si majitel nemovitosti vyhrazuje právo pro výběr kupujícího, dle jeho požadavků a souhlasí s tím, že Realitní makléř může použít pro výběr kupujícího aukci. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (49989 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: JihoMoravská Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 88 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-26237

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

rozpětí 5.19 mil. – 6.95 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.40 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 398 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Hodonín, Měšťanská)
Nádraží: 799 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno