Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 430 m²
Velká Dobrá, Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej patrového rodinného domu v klidné ulici s dílnou o velikosti 2x 3+1, 1x koupelna užitná plocha 170m2, s velkou garáží i s dílnou a montážní jámou, 40m2, s terasou 40m2, zahradou 430m2, pergolou 20m2, ve Velké Dobré. Dům má rovinatý pozemek s pergolou 20m2, s klubovnou, technická místnost s kotlem na plyn, bojlerem a sklepem. Dispozice domu: Přízemí: vstupní chodba, prostorná hala s krbem a jídelnou s okny do zahrady -na jižní stranu , menší kuchyň druhá jídelna v přístavbě s francouzskými dveřmi s východem do zahrady, obývací místnost situovaná na severo-západní stranu, ložnice, koupelna s vanou a WC koutem. 1.patro: prostorný pokoj na jižní stranu s výhleden do zahrady a se vstupem na velkou terasu, kuchyňka a 2. pokoje se samostatnými vstupy s okny na severo-západ. Prostorná garáž s dílnou, k dispozici vchod z ulice. K dispozici kopaná studna, rozvod pitné vody z vodovodního řádu obce, na domé napojen plyn, a městská kanalizace, podlahy dřevěné s prken a parkety. Možné přidělat další bytovou jednotku. Dům stojí u kraje klidné postranní uličky, nedaleko autobusová zastávka, restaurace, dětské hřiště i obchody i supermarket Billa. Ve Velké Dobré je velmi dobré dopravní spojení na Prahu a jezdí zde městská doprava z Kladna, nájezd na dálnici do Prahy v obci, do Prahy autem 10 minut. Krásné výlety do okolí, cyklostezky, dětská hřiště, okolo lesy. Cena včetně kompletního právního servisu.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (44118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- radka-brozova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 430
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
835 m
MHD
324 m
školka
2199 m
lékař
2091 m
pošta
579 m
restaurace
323 m
škola
696 m
obchod
3337 m
vlak
2151 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 7.50 mil. Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
44 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.56 mil. Kč
19.74 mil. – 21.65 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.34 mil. · váha 66 %
Model z dat
21.63 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 034 Kč/m² → 25.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.63 mil. Kč (rozpětí 15.14 mil. Kč – 30.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.53 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24
Patrový rodinný dům o dispozici 2x 3+1 v obci Velichov nabízí velmi dobrý stav a nadstandardní zázemí včetně velké garáže a dílny. Lokalita poskytuje výbornou dopravní dostupnost do Prahy i Kladna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- kopaná studna, vodovodní řád obce
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- kotol na plyn, krb
- prislusenstvi
- velká garáž s dílnou a montážní jámou, terasa, pergola, klubovna, technická místnost, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Velká Dobrá)
- Nádraží
- 2155 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |