Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 237 m²
Tuchlovice, Tuchlovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v obci Tuchlovice o užitné ploše 93 m², který se nachází v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají možnost vytvořit si útulné rodinné bydlení přesně podle svých potřeb, nebo zajímavou investiční příležitost v žádané lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.
Dům je rozložen do dvou podlaží a nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení. Současný stav nemovitosti umožňuje novému majiteli realizovat modernizaci podle vlastního vkusu a potřeb, ať už formou citlivé rekonstrukce nebo kompletní proměny interiéru.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel, který zajišťuje komfortní a úsporný provoz domácnosti.
Velkou výhodou této nabídky je samotná lokalita. Obec Tuchlovice nabízí klidné bydlení s občanskou vybaveností a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost do Prahy. Díky rychlému napojení na dálnici D6 se do hlavního města pohodlně dostanete autem během krátké doby, což ocení především ti, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch velkoměsta, ale zároveň potřebují být v pravidelném kontaktu s Prahou.
V okolí se nachází příroda, možnosti pro volnočasové aktivity i základní občanská vybavenost. Lokalita je vhodná jak pro rodiny s dětmi, tak pro každého, kdo hledá kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do města.
Pokud hledáte dům s potenciálem v příjemné lokalitě, který si můžete upravit přesně podle svých představ, je tato nabídka ideální právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (60215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- century-21-4-best-living
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
2584 m
MHD
298 m
školka
399 m
lékař
285 m
pošta
524 m
restaurace
376 m
škola
346 m
vlak
1740 m
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 6.89 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.68 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 837 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.04 mil. Pozemek 237 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Tuchlovice)
- Nádraží
- 1740 m (Stochov)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |