prodej bytu 4+kk 173 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podkrovní byt 4+kk Podkrovní byt s výhledem na zámek i Svatý kopeček – Mikulov, 22. dubna Představte si byt, kde se po ránu probudíte a z okna uvidíte mikulovský zámek na jedné straně a Svatý kopeček na druhé. Tento podkrovní byt v srdci Mikulova nabízí kombinaci, kterou tu jen tak nenajdete – fakt velkorysou plochu 173 m² a atmosféru, díky které budete mít pocit, že bydlíte v pohlednici. Byt se nachází ve 4. patře a díky podkrovní dispozici působí prostorově a vzdušně. Vytápění řeší kombinace podlahového topení a radiátorů na plyn, takže si vyberete podle nálady a roční doby. Klimatizace je tu samozřejmostí pro horké jihomoravské léto. Jedna z věcí, která tento byt opravdu odlišuje od ostatní nabídky – v koupelně najdete vlastní saunu. Po dlouhém dni stačí sejít o pár kroků a relaxovat doma, bez nutnosti kamkoliv jezdit. Okna jsou kombinací dřeva a plastu, byt je napojený na obecní vodovod i kanalizaci, k dispozici je i internet. Měsíční provozní náklady se pohybují okolo 6 000 Kč. Lokalita 22. dubna patří k těm místům v Mikulově, odkud je to pár minut pěšky na náměstí, do vinných sklepů i k přírodě v okolí Pálavy. Cena: 7 500 000 Kč Pokud vás zajímá byt s výhledem, atmosférou a saunou ve vlastní koupelně, ozvěte se nám – rádi vám ukážeme víc. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (34104 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: pirogov&sons

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0115

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	5.90 mil. Kč	-8.3 %
26.08.2026	6.44 mil. Kč	-14.7 %
24.08.2026	7.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

34 104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.53 mil. Kč

8.35 mil. – 14.36 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 9.23 mil. · váha 67 %

Model z dat 11.28 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 16.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 370 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 16.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 03:24

Velkorysi podkrovni byt 4+kk s vyhledem na zamek a vlastni saunou v Mikulove. Pozor na vyssi cenu v inzeratu oproti nadpisu, ale jinak jde o luxusni nabidku bez zjevnych rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: kombinace podlahového topení a radiátorů na plyn
prislusenstvi: vlastní sauna v koupelně

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Mikulov, 22.dubna)
Nádraží: 749 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 6.44 mil. → 5.90 mil.
26.08.2026	zlevněno 7.54 mil. → 6.44 mil.
24.08.2026	přidáno