Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 400 m²

Slaný, Netovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej dvojdomu, jedná se o prodej jedné části domu o velikosti 98m2. Dispozičně jde o 4+kk prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde je příprava na kuch. linku dle Vašich představ + 3x neprůchozí pokoje. V koupelně se nachází WC a sprchový kout. Naproti v technické místnosti je druhé WC. Součástí je pozemek 400m2 na kterém jsou v přední části domu dvě parkovací místa a v zadní části domu prostorná zahrada. Na zahradu je vstup i přímo z obývacího pokoje. Žádaná lokalita s výbornou dostupností Prahy. Možnost financovat hypotékou.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (86735 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: stanislav-cedik-ceska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1872 m MHD 67 m školka 1952 m lékař 2425 m pošta 2300 m restaurace 1669 m škola 2187 m obchod 1872 m vlak 1728 m

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

rozpětí 7.85 mil. – 9.84 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 10.50 mil. · váha 69 %

Model z dat 10.29 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 179 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.24 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Netovice)
Nádraží: 1757 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno