Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 38 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byty 1+kk, 38 m² - Brno - Trnitá, lodžie, výtah Exklusivně nabízíme k prodeji byt 1kk v lukrativní části města Brna, Trnitá, Rumiště 532/8. Byt je v osobním vlastnictví o rozloze 38 m², včetně lodžie 7 m², moderní, světlý v 3NP novostavby bytového domu. V bytě je kuchyňská linka ve tvaru L se spotřebiči. V oknech jsou žaluzie. Do zadního traktu je moderně zbudované zázemí pro odpočinek. Energetická náročnost budovy B, velmi nízké náklady na bydlení. B Výhodné pro bydlení i investici. Hypotéku vyřídíme. Pro bližší informace volejte.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (147368 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
J-M reality, finance

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 15 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-02102

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 6.76 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.71 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 663 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
13 m (Hlavní nádraží)
Nádraží
290 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno