Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 43 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 43 m² – Hodonín, areál Malých kasáren Nabízím k prodeji krásný a světlý byt 2+kk o výměře 43 m², který se nachází ve 3. NP cihlového domu v oblíbeném areálu Malých kasáren v Hodoníně. Byt zaujme především svou příjemnou atmosférou a atypickým řešením. Díky vysokým stropům působí vzdušně, prostorně a má opravdu osobitý charakter. Je ideální pro ty, kteří hledají něco jiného než běžný byt v panelovém domě. Velkou výhodou jsou kvalitní okna s trojskly, která jsou orientovaná do dvora. Díky tomu je byt velmi klidný, i když se nachází v blízkosti centra města. Byt je navíc vybaven klimatizací, má balkon a nízké měsíční náklady. Lokalita nabízí skvělou kombinaci klidu a výborné dostupnosti. Centrum Hodonína, vlakové i autobusové nádraží jsou v blízkosti. Parkování je možné ve dvoře. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Hlavní přednosti bytu: - cihlový dům - vysoké stropy - světlý a příjemný byt - klimatizace - kvalitní okna s trojskly orientovaná do klidného dvora - balkon - nízké měsíční náklady - bezproblémové parkování ve dvoře - blízkost centra a nádraží Pokud hledáte byt s atmosférou, klidem, výbornou polohou a zároveň nízkými náklady, tahle nabídka určitě stojí za pozornost. Průkaz energetické náročnosti (PENB) nebyl majitelem/SVJ dosud dodán, proto uvádíme zákonnou třídu G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (91860 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Reality Šťastná

Vybavení a sítě

Balkon : jihozápad , 2 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-2621

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.13 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.08 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 583 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Hodonín, Brněnská)
Nádraží
842 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno