Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 500 m²

Třebusice, Třebusice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o užitkové ploše 170 m², s pozemkem o celkové výměře 500 m² v obci Třebusice. Dům se skládá ze dvou bytových jednotek z vlastním vstupem. První bytová jednotka se nachází v přízemí domu a skládá se ze vstupní chodby, kuchyně, obývacího pokoje, ložnice s šatnou, koupelna s vanou a samostatné wc. Druhá bytová jednotka se nachází v podkroví domu a skládá ze vstupní chodby, kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, pokoj, koupelny se sprchovým koutem a wc. 
Vytápění elektrickými přímotopy + krbová kamna. Voda obecní. V současné době dům napojen na jímku. Plyn přivedený k domu. U domu krásné venkovní posezení s výhledem do zahrady.
Obec Třebusice se nachází v okrese Kladno, kraj Středočeský. V obci obchod s potravinami, pošla, lékař, mateřská školka. 
Dobré autobusové spojení na Kladno. Nájezd na dálnici D7 ve vzdálenosti 6 Km. Praha ve vzdálenosti 20 km.
V současné době je dům pronajat, tak že je vhodný jako investiční koupě.
Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 656410.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (42941 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: mirek-loskot

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 2038 m MHD 181 m školka 442 m lékař 1886 m pošta 2223 m restaurace 3129 m škola 2142 m obchod 4046 m vlak 2062 m

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

rozpětí 6.03 mil. – 9.98 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 7.92 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.09 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.32 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 562 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.41 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Třebusice, křižovatka)
Nádraží: 2055 m (Brandýsek)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno