Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 422 m²
Kamenné Žehrovice, Kamenné Žehrovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1,160m2 s jídelnou, situovaný v klidné a vyhledávané části obce Kamenné Žehrovice, ulice Školní. Dům stojí na pozemku o výměře 422 m² a součástí je i prostorná garáž o velikosti 25 m².Tato nemovitost zaujme především promyšleným dispozičním řešením a příjemnou atmosférou. V přízemí se nachází technické zázemí a pracovna s krbem, která nabízí ideální prostor pro klidné chvíle i práci z domova. Ve zvýšeném přízemí dominuje kuchyně s jídelnou, která tvoří srdce celého domu a přirozené místo pro setkávání rodiny. V patře jsou situovány tři samostatné pokoje a prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem. Samozřejmostí jsou balkony v horních patrech, které umocňují pocit prostoru a propojení s okolím.
Dům je vybaven plastovými okny a vytápění je řešeno plynem. Na udržované zahradě se nachází venkovní bazén, který přináší příjemné osvěžení v letních měsících a podtrhuje komfort bydlení.
Lokalita patří mezi hlavní přednosti této nabídky. Dům se nachází v tichém prostředí v bezprostřední blízkosti Křivoklátských lesů, které poskytují široké možnosti pro relaxaci, sport i aktivní trávení volného času. Zároveň je zde výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti, kterou nabízí nedaleké Kladno.
Atraktivní je také dopravní dostupnost do Prahy – na okraj Prahy (Zličín) se dostanete přibližně za 25 minut, do centra Prahy cca 35–40 minut. K dispozici je i pravidelné autobusové spojení s návazností na metro Nádraží Veleslavín.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají harmonii mezi klidným bydlením v přírodě a rychlou dostupností do hlavního města.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (87438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-21
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3383 m
MHD
415 m
školka
81 m
lékař
342 m
pošta
152 m
restaurace
1274 m
škola
80 m
obchod
5978 m
vlak
1769 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
87 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.01 mil. Kč
9.18 mil. – 11.07 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.54 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 136 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Kamenné Žehrovice)
- Nádraží
- 1756 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |