Prodej rodinného domu 335 m², pozemek 320 m²
Černuc, Miletice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti uvádíme třídu G.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi rodinný dům 8+1+garáž s obytnou plochou 219 m2, situovaný na pozemku ocelkové výměře 320 m2 v obci Miletice u Velvar. V přízemí se nachází kuchyň, dva pokoje, jídelna, hala, koupelna. V patře tři pokoje, hala, koupelna, komora a šatna. Podkroví se skládá ze tří pokojů. K domu náleží garáž o ploše 18,7 m2, další prostorné skladovací prostory a velká terasa k posezení. Dům je vybaven plastovými okny a je vytápěn elektrickým kotlem, případně kotlem na dřevoplyn. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpady do kanalizace, elektřina 230 V+ 400V, plyn zaveden na patu domu. Dům je vhodný i pro větší rodinu, případně jako ubytovna pro firmu. Financování nemovitosti Vám rádi zdarma vyřídíme. Prohlídky nemovitosti jsou možné kdykoli po předchozí telefonické domluvě. Těšíme se na Vaši návštěvu. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti uvádíme třídu G. Cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (13430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- best-reality-cz
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Rohový
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
2542 m
MHD
65 m
školka
1943 m
lékař
2901 m
pošta
2184 m
restaurace
2535 m
škola
1943 m
obchod
8319 m
vlak
2268 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 4.83 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
13 430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
5.22 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.83 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 349 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.29 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.08 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 20:26
Rodinný dům 8+1 v obci Miletice u Velvar s garáží a terasou před rekonstrukcí. Nemovitost je vytápěna elektrickým kotlem nebo kotlem na dřevoplyn a je bez platného PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrický kotel, případně kotel na dřevoplyn, plyn na patě domu
- prislusenstvi
- garáž, skladovací prostory, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Černuc, Miletice)
- Nádraží
- 2585 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 4.83 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |