Nemovitosti

Prodej rodinného domu 335 m², pozemek 320 m²

Černuc, Miletice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi rodinný dům 8+1+garáž s obytnou plochou 219 m2, situovaný na pozemku ocelkové výměře 320 m2 v obci Miletice u Velvar. V přízemí se nachází kuchyň, dva pokoje, jídelna, hala, koupelna. V patře tři pokoje, hala, koupelna, komora a šatna. Podkroví se skládá ze tří pokojů. K domu náleží garáž o ploše 18,7 m2, další prostorné skladovací prostory a velká terasa k posezení. Dům je vybaven plastovými okny a je vytápěn elektrickým kotlem, případně kotlem na dřevoplyn. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpady do kanalizace, elektřina 230 V+ 400V, plyn zaveden na patu domu. Dům je vhodný i pro větší rodinu, případně jako ubytovna pro firmu. Financování nemovitosti Vám rádi zdarma vyřídíme. Prohlídky nemovitosti jsou možné kdykoli po předchozí telefonické domluvě. Těšíme se na Vaši návštěvu. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti uvádíme třídu G. Cena je k jednání.

Parametry

Cena
4.83 mil. Kč (14418 Kč/m²)
Užitná plocha
335 m²
Pozemek
320 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
best-reality-cz

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Rohový garáž parkovacích míst sklep topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 220

Vzdálenosti

bankomat 2542 m MHD 65 m školka 1943 m lékař 2901 m pošta 2184 m restaurace 2535 m škola 1943 m vlak 2268 m

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč
rozpětí 7.15 mil. – 9.82 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.12 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.25 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 12.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 232 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.29 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.08 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.83 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Černuc, Miletice)
Nádraží
2585 m (Velvary)
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno