Nemovitosti

Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 259 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout rodinný dům po částečné rekonstrukci v ulici Šimberkova ve Slaném. Dům je aktuálně řešen jako 3 + 1, avšak v podkroví je možnost vybudování dalších obytných pokojů či druhé bytové jednotky. Střecha je po rekonstrukci a výška krovu je dostatečná pro vybudování pokojů s pohodlným přístupem po širokém a stavebně vyhovujícím schodišti. Aktuální užitná plocha domu je 92 m2. Místnosti jsou čtvercového půdorysu, světlé a neprůchozí (vyjma kuchyně). V domě proběhla částečná rekonstrukce v rozsahu: omítky, podlaha a strop v jedné z místnosti a novější koupelna. Střecha domu je nová, fasáda včetně zateplení je rovněž nová. Dům je velmi dobře udržován a je jej možno po menších úpravách užívat. Dům je částečně podsklepen a napojen na veřejnou kanalizaci, městský vodovodní řád, elektřinu a plyn. Menší pozemek za domem nabízí možnost příjemného posezení či menší užitkové či okrasné zahrádky. Dům se nachází v klidné ulici, která je neprůjezdná. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (76054 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
259 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-minor-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 446 m MHD 120 m školka 889 m lékař 1031 m pošta 735 m restaurace 412 m škola 784 m obchod 564 m vlak 410 m

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 7.04 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 7.48 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.33 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 267 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.02 mil. Pozemek 259 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Slaný, Pražská)
Nádraží
439 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno