Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 623 m²

Slaný, Netovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji polovinu dvojdomu o obytné ploše 98 m² s prostornou, slunnou zahradou orientovanou na jih o výměře 623 m².

Dům disponuje praktickou dispozicí 4+kk – dominantou je světlý obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou a přímým vstupem na zahradu, která díky jižní orientaci nabízí dostatek slunce po celý den. Dále zde naleznete tři samostatné ložnice, které poskytují dostatek soukromí pro celou rodinu.

Koupelna prošla úpravou a nabízí komfortní velkou vanu namísto sprchového koutu. Toaleta je její součástí, přičemž druhé samostatné WC se nachází v technické místnosti. Dům má velkou pochozí půdu pro uskladnění věcí.

Dům je téměř novostavbou, vytápěn moderním tepelným čerpadlem a spadá do úsporné energetické třídy B, což zajišťuje nízké provozní náklady.

Na pozemku jsou k dispozici dvě parkovací stání přímo před domem. Zahrada, přístupná z obývacího pokoje, nabízí ideální prostor pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (96837 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 623 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: l2reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 93.5 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2013 m MHD 230 m školka 2169 m lékař 2360 m pošta 2287 m restaurace 1536 m škola 2143 m obchod 2013 m vlak 1724 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

96 837 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

6.42 mil. – 8.77 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.43 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.74 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 991 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.64 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Netovice)
Nádraží: 1757 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno