Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 629 m²
Zákolany, Trněný Újezd · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 61 m² na pozemku 629 m2. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení dle vlastních představ nebo zajímavou investici.
Dispozice domu je 3+1. Dům je celý podsklepený. Vytápění je řešeno kotlem na pevná paliva.
Na pozemku se nachází garáž a praktická kůlna.
Velkou výhodou je lokalita s bohatým komunitním a volnočasovým životem. V obci a okolí se pravidelně konají oblíbené akce, jako jsou májové veselice, masopust, čarodějnice či svatováclavské slavnosti na Budči. V nedalekých Zákolanech se pořádají jarmarky a letní kina.
Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost přírody – v okolí se nachází lezecké lokality, cyklostezky i oblíbené výletní cíle, jako je zřícenina Okoř nebo Dvořákova stezka vedoucí směrem na Nelahozeves.
Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Obec Trněný Újezd se nachází přibližně 25 minut jízdy od Prahy, přičemž na Letiště Václava Havla se dostanete zhruba za 20 minut. Do Kladna je to přibližně 15 minut a do Kralup nad Vltavou kolem 20 minut jízdy autem.
Zároveň je zde dobrá občanská vybavenost – v blízkém okolí se nachází menší potraviny pro každodenní nákup, zatímco větší supermarkety (Albert, Tesco, Lidl, Kaufland) jsou dostupné v Kladně přibližně do 10–15 minut jízdy. V okolí jsou k dispozici také specializované prodejny, například řeznictví s čerstvými produkty.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (86885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- trefoil-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 50
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
2437 m
MHD
42 m
školka
835 m
lékař
2966 m
pošta
812 m
restaurace
1717 m
škola
835 m
obchod
5378 m
vlak
566 m
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 4.92 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.30 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 885 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.51 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Zákolany, u Kovár)
- Nádraží
- 606 m (Zákolany zastávka)
- Praha hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |