Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 629 m²

Zákolany, Trněný Újezd · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 61 m² na pozemku 629 m2. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení dle vlastních představ nebo zajímavou investici.

Dispozice domu je 3+1. Dům je celý podsklepený. Vytápění je řešeno kotlem na pevná paliva.
Na pozemku se nachází garáž a praktická kůlna.

Velkou výhodou je lokalita s bohatým komunitním a volnočasovým životem. V obci a okolí se pravidelně konají oblíbené akce, jako jsou májové veselice, masopust, čarodějnice či svatováclavské slavnosti na Budči. V nedalekých Zákolanech se pořádají jarmarky a letní kina.
Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost přírody – v okolí se nachází lezecké lokality, cyklostezky i oblíbené výletní cíle, jako je zřícenina Okoř nebo Dvořákova stezka vedoucí směrem na Nelahozeves.

Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Obec Trněný Újezd se nachází přibližně 25 minut jízdy od Prahy, přičemž na Letiště Václava Havla se dostanete zhruba za 20 minut. Do Kladna je to přibližně 15 minut a do Kralup nad Vltavou kolem 20 minut jízdy autem.

Zároveň je zde dobrá občanská vybavenost – v blízkém okolí se nachází menší potraviny pro každodenní nákup, zatímco větší supermarkety (Albert, Tesco, Lidl, Kaufland) jsou dostupné v Kladně přibližně do 10–15 minut jízdy. V okolí jsou k dispozici také specializované prodejny, například řeznictví s čerstvými produkty.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (86885 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Pozemek: 629 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: trefoil-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 50 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 87

Vzdálenosti

bankomat 2437 m MHD 42 m školka 835 m lékař 2966 m pošta 812 m restaurace 1717 m škola 835 m obchod 5378 m vlak 566 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

86 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.41 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.35 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 754 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.51 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Zákolany, u Kovár)
Nádraží: 606 m (Zákolany zastávka)
Praha hl. n.: 46 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno