Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 1541 m²
Slaný, Dolín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vážení klienti, ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v žádané lokalitě nedaleko města Slaný, v obci Dolín. Tato úchvatná nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci komfortního bydlení a venkovní pohody na krásné upravené zahradě o rozloze 1,336 m². Venkovní posezení u grilu, relax ve vyhřívaném bazénu a velká zahrada, kterou lze využít ke všem volnočasovým aktivitám dle vašeho gusta, jsou velkým benefitem této nemovitosti. Dispozice domu: Uvnitř nemovitosti naleznete 2 ložnice pro pohodlný a klidný spánek, kuchyni spojenou s obývacím pokojem, jehož dominantou jsou krbová kamna, u nichž budete rádi trávit zimní večery s rodinou. Dům dále disponuje dětským pokojem, pracovnou, dvěma koupelnami a samostatnou místností s toaletou. Součástí pozemku je také prostorná garáž, kde snadno uskladníte zahradní nářadí a dva automobily. Parkovat se však dá i na vydlážděném prostoru před domem, kam se pohodlně vejdou 3 osobní automobily Obec Dolín, jejiž historie sahá až do počátku 14. století se nachází jen 8 minut jízdy autem od centra města Slaný. Letiště Václava Havla je vzdáleno pouhých 20 minut jízdy automobilem a linka pražského metra B – stanice Zličín 25 minut jízdy. Součástí naší nabídky je kompletní servis, tedy právní služby a zajištění všech potřebných dokumentů, pomoc se zajištěním financování, pojištění nemovitosti i domácnosti, přepisy energií. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů).
Zeptejte se nás a bydlete chytře! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N106894.
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (80054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 1541 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2618 m
MHD
116 m
školka
948 m
lékař
2550 m
pošta
2609 m
restaurace
2146 m
škola
2279 m
obchod
1298 m
vlak
2691 m
Odhad reálné ceny
13.07 mil. Kč
rozpětí 11.35 mil. – 14.27 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
14.96 mil. · váha 69 %
Model z dat
14.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.16 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 407 Kč/m² → 14.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.79 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 22.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 641 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Dolín, I)
- Nádraží
- 2669 m (Slaný předměstí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |