Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 820 m²
Vrbičany, Vrbičany · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klasický rodinný dům 3-4+1 po zásadní rekonstrukci, přestavbě a dostavbě v letech 1994 a 2016, se nachází na klidném a tichém místě na kraji obce.
V přízemí domu je zádveří, hala, obývací pokoj, koupelna se sprchou a WC a kuchyň s jídelním koutem, v podkroví potom 2 velké ložnice a rozlehlá schodišťová hala s komorou, ze které by se dala jednoduše vybudovat druhá koupelna s WC. Ústřední plynové topení + ohřev vody prostřednictvím kotle Vaillant, napájeným plynem z nadzemního zásobníku na zahradě domu. Možno si nasmlouvat a napojit se na zemní plyn, vedoucí v ulici před domem. Funkční obecní vodovod s velmi kvalitní vodou (kojenecká), obecní kanalizace a el. 220/380 V.
Za domem s přímým vstupem z kuchyně je velmi příjemné venkovní sezení, dále krytý odpočinkový prostor s krbem (grilem) a výřivkou. Dále jsou zde 2 garážová stání a větší dílna nebo sklad zahradního náčiní, bicyklů, apod. Bydlení je vhodné pro lidi, kteří hledají klid, relax a pohodu, ideální pro rodinu s dětmi.
Vzorně udržovaná zahrada s automatickým zavlažováním a krytým bazénem (5x3x1,5 m) se slanou vodou a ohřevem vody tepelným čerpadlem. Vrbičany je vzorně vedená, udržovaná a fungující obec mimo hlavní dopravní tahy, v obci je školka, knihovna, multifunkční hřiště, restaurace, sběrný dvůr.
Obec a její okolí je v krásné, čisté přírodě, ideální pro vycházky s dětmi, cyklo-turistiku, koně, v zimě běžky, apod.
Praha 35 min. autem, v centru obce zastávka bus PID, vlaková zastávka.
Obchody, pošta, restaurace a zdravotní středisko v nedaleké obci Klobuky (1,5 km) nebo veškerá občanská vybavenost ve Slaném (asi 13 km).
Dům je nabízen s veškerým vybavením a zařízením, spotřebiči, nádobím, možno ihned bydlet.
PENB - Energetický štítek zatím nebyl vyhotoven, proto uvádíme „G“.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (59896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1926
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- karel-kalecky
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 450
plyn: Individuální, Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
4556 m
MHD
177 m
školka
1449 m
lékař
1440 m
pošta
1508 m
restaurace
1426 m
škola
1445 m
vlak
614 m
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
rozpětí 8.32 mil. – 11.06 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 094 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 5.60 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Vrbičany)
- Nádraží
- 608 m (Vrbičany)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |