Prodej rodinného domu 470 m², pozemek 1157 m²

Třebusice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký rodinný dům (470m2) k rekonstrukci na pozemku o rozloze 1157m2 v obci Třebusice u Kladna. Dům se nachází na mírně svahovitém pozemku a je vhodný k rozsáhlé rekonstrukci, případně k vybudování nového projektu. K domu náleží velký pozemek, který byl využíván jako hospodářský a je na něm mnoho technických a skladových prostor (garáž, kůlna, chlév, dílna, skleník, apod.). Dům byl vybaven fotovoltaickými panely a novým plynovým kotlem a  a je tedy energeticky méně náročný. Dále je na pozemku vlastní studna s pitnou vodou a napojeni na obecní vodovod. Vsakovací septik s přepadem s plánovanou kanalizací (3 roky).  Dále nová, plastová okna 3 sklem a napojení na internet od O2. Obec Třebušice se nachází cca 30minut autem od Prahy s krátkou dojezdovou vzdáleností na dálnici D7. 
Pro podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (15426 Kč/m²)
Užitná plocha: 470 m²
Pozemek: 1157 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reallocate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný fotovoltaika garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 923 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1973 m MHD 89 m školka 373 m lékař 1784 m pošta 2171 m restaurace 3284 m škola 2087 m obchod 3877 m vlak 1927 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

15 426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.56 mil. Kč

18.75 mil. – 25.38 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 33.53 mil. · váha 50 %

Model z dat 10.44 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.99 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 17.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 332 Kč/m² → 33.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 257 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:25

Velký rodinný dům v původním stavu určený k rozsáhlé rekonstrukci v obci Třebusice. Dům disponuje novými okny, plynovým kotlem a fotovoltaikou, ale vyžaduje další investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna s pitnou vodou + obecní vodovod
odpady: vsakovací septik s přepadem
topeni: nový plynový kotel
nutne investice: rozširohlá rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Třebusice)
Nádraží: 1920 m (Brandýsek)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno