Nemovitosti

Prodej rodinného domu 470 m², pozemek 1157 m²

Třebusice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký rodinný dům (470m2) k rekonstrukci na pozemku o rozloze 1157m2 v obci Třebusice u Kladna. Dům se nachází na mírně svahovitém pozemku a je vhodný k rozsáhlé rekonstrukci, případně k vybudování nového projektu. K domu náleží velký pozemek, který byl využíván jako hospodářský a je na něm mnoho technických a skladových prostor (garáž, kůlna, chlév, dílna, skleník, apod.). Dům byl vybaven fotovoltaickými panely a novým plynovým kotlem a a je tedy energeticky méně náročný. Dále je na pozemku vlastní studna s pitnou vodou a napojeni na obecní vodovod. Vsakovací septik s přepadem s plánovanou kanalizací (3 roky). Dále nová, plastová okna 3 sklem a napojení na internet od O2. Obec Třebušice se nachází cca 30minut autem od Prahy s krátkou dojezdovou vzdáleností na dálnici D7. Pro podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.25 mil. Kč (15426 Kč/m²)
Užitná plocha
470 m²
Pozemek
1157 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reallocate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný fotovoltaika garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 923 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1973 m MHD 89 m školka 373 m lékař 1784 m pošta 2171 m restaurace 3284 m škola 2087 m obchod 3877 m vlak 1927 m

Odhad reálné ceny

20.90 mil. Kč
rozpětí 19.71 mil. – 24.54 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 33.53 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 8.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 18.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 332 Kč/m² → 33.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 257 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Třebusice)
Nádraží
1920 m (Brandýsek)
Praha hl. n.
64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
108 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno