Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 1072 m²
Černuc, Miletice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící dům v Mileticích, který nabízí velkorysé dispoziční řešení a naprosté soukromí chráněné před zraky okolí. Nemovitost je díky svému uspořádání vhodná pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Hlavním prvkem celého stavení je kompletně uzavřený vnitřní dvůr, do kterého se vstupuje masivní dřevěnou bránou s obloukem. Nádvoří je vydlážděno zámkovou dlažbou a jeho součástí je okrasná zahrádka s jehličnany, zahradní jezírko, krytá dřevem obložená pergola pro venkovní posezení a také zapuštěný bazén, který dvoru dominuje a slouží k letnímu osvěžení.
Dispozičně se dům skládá ze vstupního zádveří, ze kterého se prochází do prostorné předsíně, která slouží jako centrální chodba. Z ní se vstupuje do kuchyně s jídelním koutem vybavené světlou linkou a spotřebiči, na kterou plynule navazuje obývací pokoj. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a WC, samostatný sklad potravin a technické zázemí v zadní části, které zahrnuje sklad paliva a kotelnu. Velkou výhodou domu je druhá, zcela samostatná obytná část v přízemí s vlastním vchodem, která obsahuje druhou kuchyň s jídelnou a další koupelnu. Tento prostor může fungovat jako bezbariérové bydlení pro prarodiče, zázemí pro hosty nebo oddělený apartmán. K domu náleží také integrovaná garáž, dřevník, druhá kotelna, sklep a vlastní studna přímo na pozemku.
První patro, kam vede vnitřní dřevěné schodiště, prošlo rekonstrukcí a slouží jako klidová zóna. Celé podlaží je světlé a jsou zde položeny plovoucí podlahy. Dominantou patra je široká a dlouhá chodba, ze které se samostatně vchází do 5 ložnic. Pokoje lze využít jako dětské pokoje, ložnice či pracovny. Praktické zázemí v patře tvoří velká, moderně obložená koupelna s rohovou vanou.
Dům v sobě citlivě spojuje kouzlo historického stavení s modernějším standardem bydlení v patře a technickou praktičností. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (33148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1072 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- best-reality-cz
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 653
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
2695 m
MHD
276 m
školka
2190 m
lékař
3043 m
pošta
2427 m
restaurace
2683 m
škola
2190 m
obchod
8282 m
vlak
2694 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 8.95 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 9.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
33 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
6.35 mil. – 11.00 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.12 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 066 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 172 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Černuc, Miletice)
- Nádraží
- 2697 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 9.25 mil. → 8.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |