Prodej chaty 40 m², pozemek 400 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám útulnou chatu k prodeji v malebné lokalitě zahrádkářské osadě Máchova nedaleko Slaného. Tato pohodlná chata s užitnou plochou 40 m² a prostorným pozemkem o rozloze 400 m² se nachází v klidném prostředí ideálním pro relaxaci a odpočinek. Dřevěná budova je ve  dobrém stavu a nabízí  ubytování pro rodinu či skupinu přátel. Uvnitř chaty najdete útulnou obývací místnost s kuchyňským koutem a ložnici . Exteriér nabízí prostornou terasu ideální pro posezení venku a užívání krásného okolního prostředí. Užijte si klid a pohodu v této chatě ve spojení se zahrádkařením . Chata se nachází na pronajatém pozemku zahrádkářského svazu s ročním nájmem pouhých 800 Kč. Voda v dosahu cca 100 m od chaty , elektro řešeno solárním panelem . 
 Nechte se okouzlit tímto skvostným místem.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (22250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 360 typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1724 m MHD 322 m školka 2026 m lékař 2207 m pošta 1932 m restaurace 1683 m škola 2040 m obchod 1855 m vlak 934 m

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

rozpětí 2.06 mil. – 2.35 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.48 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.65 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 014 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Slaný, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 819 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno