Prodej chaty 40 m², pozemek 400 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám útulnou chatu k prodeji v malebné lokalitě zahrádkářské osadě Máchova nedaleko Slaného. Tato pohodlná chata s užitnou plochou 40 m² a prostorným pozemkem o rozloze 400 m² se nachází v klidném prostředí ideálním pro relaxaci a odpočinek. Dřevěná budova je ve  dobrém stavu a nabízí  ubytování pro rodinu či skupinu přátel. Uvnitř chaty najdete útulnou obývací místnost s kuchyňským koutem a ložnici . Exteriér nabízí prostornou terasu ideální pro posezení venku a užívání krásného okolního prostředí. Užijte si klid a pohodu v této chatě ve spojení se zahrádkařením . Chata se nachází na pronajatém pozemku zahrádkářského svazu s ročním nájmem pouhých 800 Kč. Voda v dosahu cca 100 m od chaty , elektro řešeno solárním panelem . 
 Nechte se okouzlit tímto skvostným místem.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (22250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 360 typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1724 m MHD 322 m školka 2026 m lékař 2207 m pošta 1932 m restaurace 1683 m škola 2040 m obchod 1855 m vlak 934 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

22 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.08 mil. – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.43 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 681 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:23

Chata se nachází na pronajatém pozemku zahrádkářského svazu s ročním nájmem. Vlastníte pouze stavbu, nikoliv pozemek pod ní.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: v dosahu cca 100 m od chaty
topeni: kamna / bez pevného vytápění
nutne investice: řešení zdroje vody a elektřiny (solární panel)

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Slaný, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 819 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno