Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 4339 m²

Černuc, Bratkovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Statek po rekonstrukci s pozemkem 4 339 m² a možností další výstavby – 35 min od Prahy.  Nabízíme k prodeji z části zrekonstruovaný historický statek s velkým pozemkem o výměře 4 339 m² v klidné obci Bratkovice u Velvar, přibližně 35 minut od Prahy (metro Dejvická).

Hlavní dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 207 m² je připraven k okamžitému bydlení. Interiér je kvalitně provedený s použitím masivního dřeva, kamene a italské dlažby. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně, technické zázemí a unikátní místnost s klenutým stropem. V patře jsou čtyři velké pokoje, koupelna a vstup na půdu.

Na pozemku stojí také další budova vhodná jako dílna, sklad, podnikání nebo přestavba na druhý dům, dále bývalá stodola a zkolaudované voliéry s možností dalšího využití.

Velkým bonusem je možnost rozdělení pozemku na tři stavební parcely, což dělá z nemovitosti zajímavou investici. Dům je napojen na vodovod, má i studnu a nabízí možnost využití dotací na energetické úspory či instalaci fotovoltaiky.

Nemovitost nabízí kombinaci klidného venkovského bydlení, prostoru i investičního potenciálu s dobrou dostupností do Prahy.

Parametry

Cena: 11.30 mil. Kč (45200 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 4339 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-princ

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 207

Vzdálenosti

bankomat 3444 m MHD 209 m školka 2218 m lékař 3653 m pošta 2102 m restaurace 3424 m škola 2218 m obchod 8031 m vlak 3912 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.30 mil. Kč

45 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

8.32 mil. – 10.47 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 8.88 mil. · váha 68 %

Model z dat 15.16 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 8.52 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 513 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.16 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 21.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1439 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Černuc, Bratkovice)
Nádraží: 3904 m (Velvary)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno