Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 4339 m²

Černuc, Bratkovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Statek po rekonstrukci s pozemkem 4 339 m² a možností další výstavby – 35 min od Prahy. Nabízíme k prodeji z části zrekonstruovaný historický statek s velkým pozemkem o výměře 4 339 m² v klidné obci Bratkovice u Velvar, přibližně 35 minut od Prahy (metro Dejvická). Hlavní dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 207 m² je připraven k okamžitému bydlení. Interiér je kvalitně provedený s použitím masivního dřeva, kamene a italské dlažby. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně, technické zázemí a unikátní místnost s klenutým stropem. V patře jsou čtyři velké pokoje, koupelna a vstup na půdu. Na pozemku stojí také další budova vhodná jako dílna, sklad, podnikání nebo přestavba na druhý dům, dále bývalá stodola a zkolaudované voliéry s možností dalšího využití. Velkým bonusem je možnost rozdělení pozemku na tři stavební parcely, což dělá z nemovitosti zajímavou investici. Dům je napojen na vodovod, má i studnu a nabízí možnost využití dotací na energetické úspory či instalaci fotovoltaiky. Nemovitost nabízí kombinaci klidného venkovského bydlení, prostoru i investičního potenciálu s dobrou dostupností do Prahy.

Parametry

Cena
11.30 mil. Kč (45200 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
4339 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-princ

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 207

Vzdálenosti

bankomat 3444 m MHD 209 m školka 2218 m lékař 3653 m pošta 2102 m restaurace 3424 m škola 2218 m vlak 3179 m

Odhad reálné ceny

9.31 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 10.30 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.94 mil. · váha 65 %
Model z dat 14.88 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 8.49 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 749 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.88 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 22.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
208 m (Černuc, Bratkovice)
Nádraží
3904 m (Velvary)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno