Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 900 m²
Hostouň, Hostouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji patrový rodinný dům, který se nachází v oblíbené lokalitě Hostouň, 16km východně od Prahy.
Dům disponuje užitnou plochou 200 m² + prostor na půdě a je situován na prostorném pozemku o rozloze 900 m². V roce 2018 prošel stavebními úpravami, spočívající v rozšíření prvního patra o pokoj s hernou, kde se nachází celkem 4 pokoje, 2 x komora/šatna a koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC. V přízemí najdete velký obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem s výstupem na terasu a zahradu, koupelnu s WC a sprchou a samostatným pokojem, jež lze využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Příjemná a dostatečně velká zahrada je lemována již vzrostlými stromy a keři , jež oddělují pozemek od okolí a poskytují přirozený klid.
Stále je na ní dostatek místa pro dětské prvky, bazén nebo odpočinkovou zónu a další vlastní výsadbu.
Parkování pro až tři auta je na zpevněné ploše u domu při vjezdu a je příhodně oddělen od klidové části domu a zahrady. Další dvě auta lze parkovat před domem. U vjezdu před domem příhodně postavený zahradní domek s toaletou, výlevkou kde lze využít např.pro uskladnění zahradní techniky nebo jako dílnu. Vytápění domu je plynovým kotlem, který zároveň ohřívá i teplou užitkovou vodu. Dům má velmi úsporné hodnocení B (PENB) díky kvalitnímu zateplení, izolačními trojskly i izolací půdního prostoru.
Napojení domu na veškeré IS (vodovod, kanalizace, elektro ) je samozřejmostí.
Cena této nemovitosti je 14 900 000 Kč. Jedná se o jedinečnou příležitost získat kvalitní rodinný dům na atraktivním místě, s dobrou dostupností do hl. města i na letiště Václava Havla. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (74500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-irena-kucerova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 75.0
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4398 m
MHD
547 m
školka
320 m
lékař
440 m
metro
9272 m
pošta
360 m
restaurace
342 m
škola
509 m
obchod
4408 m
vlak
1157 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
74 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.66 mil. Kč
9.56 mil. – 16.68 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
16.86 mil. · váha 53 %
Model z dat
16.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 296 Kč/m² → 16.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.71 mil. Kč (rozpětí 11.68 mil. Kč – 23.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 518 m (Hostouň, U Hřiště)
- Nádraží
- 1158 m (Hostouň u Prahy)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |