prodej bytu 4+1 58 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+1 Staré Brno Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 4+1 v původním stavu. Byt se nachází v atraktivní lokalitě Starého Brna, na adrese Křídlovická. Bytová jednotka ve 4. patře cihlového domu bez výtahu nabízí podlahovou plochu 64,7 m². V posledních 10 letech byly provedeny následující opravy domu: Výměna rozvodů elektřiny, vody, odpadů a dešťových svodů Výměník a zásobník teplé vody Rekonstrukce společných prostor – chodba, vstupní dveře, venkovní schodiště Schránky, kočárkárny, sklepní okna v přízemí Fasáda do výše cca 2 m Byt je vhodný pro ty, kteří hledají bydlení s výbornou dostupností do centra a zároveň chtějí prostor, který si mohou zařídit podle vlastních představ. Jednotka se prodává jako nevybavená. Součástí zůstává kuchyň a koupelna. Dispozice 4+1 poskytuje praktické členění – nabízí dostatek místa pro rodinné bydlení, dětský pokoj nebo pracovnu. Velkou výhodou je samotná lokalita. Staré Brno patří mezi vyhledávané části města díky blízkosti centra, dostupnosti MHD i kompletní občanské vybavenosti. V okolí najdete obchody, služby, restaurace, školy i možnosti volnočasového vyžití. Základní informace - Adresa: Křídlovická, Staré Brno - Dispozice: 4+1 - Podlahová plocha: 64,7 m² - Balkon: ano - Patro: 4 - Výtah: ne - Vybavení: nevybavený byt, součástí kuchyň a koupelna - Dům: cihla, tvárnice Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Poznámka k fotografiím: Inzerát obsahuje fotografie a vizualizace, které jsou upraveny pomocí AI. Fotografie s původním s původním stavem na konci.
Parametry
- Cena
- 7.28 mil. Kč (125517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-86046
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 7.28 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 7.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.28 mil. Kč
125 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
6.79 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 882 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Křídlovická)
- Nádraží
- 604 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | zlevněno 7.40 mil. → 7.28 mil. |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |