Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 998 m²
Malé Kyšice, Malé Kyšice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům o současné dispozici 4+1 v klidné a vyhledávané obci Malé Kyšice. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci či přestavbě dle představ nového majitele a nabízí zajímavý potenciál jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Dům je v současné době neobyvatelný. Nedisponuje koupelnou ani sociálním zařízením v interiéru, k dispozici je pouze venkovní suché WC. Objekt vyžaduje kompletní modernizaci včetně vybudování odpovídajícího technického zázemí.
Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 998 m², přičemž zastavěná plocha činí 370 m². Pozemek poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu i případné další úpravy dle představ budoucího majitele.
Součástí nemovitosti jsou také vedlejší hospodářské stavby, které rozšiřují možnosti jejího využití. Na rodinný dům navazuje prostorná garáž, dále je zde samostatná dílna a původní hospodářské objekty (chlévky), pod nimiž se nachází sklepní prostory. Tyto stavby mohou po rekonstrukci sloužit jako zázemí pro kutily, skladovací prostory, dílnu, ateliér nebo další doplňkové využití dle potřeb nového vlastníka.
Dům je napojen na elektrickou energii. Na pozemku se nacházejí dvě studny. Velkou výhodou je dostupnost veškerých inženýrských sítí v obci – obecní vodovod, kanalizace, elektřina a plyn, což významně rozšiřuje možnosti budoucí přestavby.
Další předností domu je prostorný půdní prostor, který nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a rozšíření stávající dispozice podle individuálních potřeb budoucího majitele. Nemovitost tak skýtá značný potenciál pro vytvoření komfortního rodinného bydlení nebo rekreačního objektu.
Malé Kyšice jsou oblíbenou lokalitou na okraji křivoklátských lesů, která nabízí klidné prostředí, dostatek soukromí a dobrou dostupnost do Kladna i Prahy.
Hlavní přednosti
• rodinný dům o dispozici 4+1,
• pozemek o výměře 998 m²,
• zastavěná plocha 370 m²,
• navazující garáž, dílna a hospodářské stavby se sklepem,
• určen ke kompletní rekonstrukci nebo přestavbě,
• možnost rozšíření obytné plochy vestavbou do půdního prostoru,
• vhodný pro bydlení i rekreaci,
• napojení na elektrickou energii,
• dvě studny na pozemku,
• obecní vodovod, kanalizace a plyn dostupné v obci,
• klidná lokalita v blízkosti přírody,
• zajímavá investiční příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (102533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 998 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1927
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-dream
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 489
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
3953 m
MHD
139 m
školka
199 m
lékař
3789 m
pošta
3840 m
restaurace
92 m
škola
3697 m
obchod
7525 m
vlak
5832 m
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 5.52 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 893 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 99 let → 0.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 98 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Malé Kyšice)
- Nádraží
- 5842 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |