Popis z inzerátu
Podkrovní byt 4+kk v Mikulově Exkluzivně nabízíme k prodeji podkrovní byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 168 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového bytového domu v centru města Mikulov. Z bytu je výhled na místní zámek a okolní část města. Byt vznikl vestavbou do půdního prostoru a zabírá celou délku domu, přibližně 24 metrů. Díky tomu nabízí netypické řešení prostoru a větší variabilitu využití jednotlivých místností. Dispozice je řešena jako 4+kk, přičemž jednotlivé části bytu na sebe navazují v podélném uspořádání. Prostor působí otevřeně a umožňuje případné úpravy dle potřeb nového vlastníka. Kolaudace bytové jednotky proběhla v roce 2003. Konstrukčně se jedná o cihlový dům s podkrovní vestavbou. Byt je vybaven vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. Součástí vybavení je také klimatizační jednotka. Lokalita nabízí dostupnost občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti. Centrum města Mikulov poskytuje základní služby, obchody i restaurace. Dopravní dostupnost je zajištěna místní komunikací s napojením na okolní obce. Měsíční předpis příspěvku na správu a zálohy na služby spojené s užíváním jednotky pro čtyři osoby jsou ve výši 3535Kč. Byt je možné využít jak k vlastnímu bydlení, tak jako investici pro dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem. Parkování je možné bezplatně přímo před domem. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl ze strany majitele dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč
(34524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- Česká Společnost Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N02027
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 6.18 mil. – 9.65 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 26 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.31 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
16.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 16.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.