Prodej rodinného domu 620 m², pozemek 6027 m²
Klobuky, Čeradice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte nemovitost s příběhem a velkým potenciálem, tento dům z druhé poloviny 19. století může být základem pro váš jedinečný projekt.
Jedná se o prodej historické vily ve Čeradicích, osobitou nemovitost, která v minulosti sloužila jako vila pro statkáře. Není to tedy běžný rodinný dům – rozloha, dispozice i charakter objektu umožňují široké možnosti využití: od rodinného sídla přes penzion až po kombinaci bydlení a podnikání. Nemovitost se nachází v obci Čeradice (část obce Klobuky), v okrese Kladno. Jen 30 minut autem od Ruzyně po D7.
Základní parametry:
• zastavěná plocha vily: cca 290 m²
• užitná plocha vily: cca 621 m² (přízemí: 223 + půda: 280 + sklep: 118 m²)
• plocha zahrady u domu: cca 2.163 m² (1.005 + 735 + 423 m²)
• stodola naproti přes silnici – zastavěná plocha: 420 m²
• celková výměra všech parcel: 6.027 m² (2.453 + 3.574 m²)
Stav a technické informace:
• objekt je určen ke kompletní rekonstrukci
• k dispozici máme aktuální technický posudek
• elektřina je zavedena
• voda – nyní ze studny, v obci je zavedena pitná voda z řádu (možnost připojení do budoucna)
• plyn – v obci Čeradice není, v Klobukách přípojky jsou (cca 1,5 km)
• kanalizace – výstavba plánována v následujících letech
Další informace:
Doporučuji shlédnout videoprohlídku a samozřejmě i osobní prohlídku místa.
Výhody:
• dostatek místa pro parkování
• prostorná stodola vhodná k uskladnění, dílně nebo přestavbě na další objekt, např. dvojdům
• klidná lokalita s dobrou dostupností do Prahy, Slaného, Kladna i Loun
• více možností využití (předmět prodeje lze rozdělit na více částí)
• územní plán: kombinace „bydlení vesnické“ + „smíšené obytné plochy“ a „trvalé travní porosty“
Lokalita:
Čeradice jsou menší, klidná obec s dostupností do Slaného i Prahy. Klobuky, pod které tato část obce spadá, nabízí základní občanskou vybavenost.
V Klobukách je oblíbená Základní a mateřská škola (1. – 9. ročník), potraviny, pošta, lékař, sokolovna, fotbalové hřiště, kadeřnictví, restaurace, truhlářství a další služby. Nemocnice a obchody jsou ve Slaném.
Zavolejte si o prohlídku, ráda vám sdělím další podrobnosti k souboru nemovitostí.
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (9516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 620 m²
- Pozemek
- 6027 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 118
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
6742 m
MHD
132 m
školka
1630 m
lékař
1567 m
pošta
1741 m
restaurace
3432 m
škola
1666 m
obchod
7894 m
vlak
1150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
9 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
9.36 mil. – 16.47 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
11.58 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
12.37 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
24.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 674 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 20.89 mil. Kč (2232 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 9.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3127 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24
Historická vila z 19. století v Čeradicích nabízí obrovský potenciál k rozsáhlé rekonstrukci a různým typům využití. Součástí prodeje je i velká stodola a rozlehlé pozemky.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ze studny (možnost připojení na řád)
- odpady
- výstavba kanalizace plánována v následujících letech
- rok stavby
- 1850
- prislusenstvi
- zahrada, stodola
- nutne investice
- objekt je určen ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Klobuky, Čeradice)
- Nádraží
- 1136 m (Páleček)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |