prodej bytu atypického 55 m²
Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní bezbariérový byt/apartmán 2+kk Pasohlávky se zahradou Hledáte bezbariérové bydlení v klidu a přírodě, nebo toužíte po chytré investici s vysokým potenciálem? Nabízíme k prodeji přízemní apartmán/byt 2+kk s francouzskými okny a přímým vstupem na rozlehlou soukromou zahradu v žádané lokalitě Pasohlávky. Proč si tento byt zamilujete: Dispozice and Prostor: Byt o podlahové ploše 54,5 m je chytře dispozičně řešen. Nabízí velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici a moderní koupelnu. Život na zahradě: Vaše soukromá zahrada o rozloze 171 m je oázou klidu. Francouzská okna propojují interiér s exteriérem a zvou k ranní kávě, grilování i zahradničení. Lokalita snů: Bydlení na úpatí Pálavy u Novomlýnských nádrží nabízí celoroční vyžití. Od relaxace u vody, přes cyklostezky, až po lázeňství a termální lázně. Vyberte si svůj důvod ke koupi: Pro aktivní seniory: Vyměňte velký dům za bezúdržbové, bezbariérové bydlení v přízemí. Zahrada vám poskytne prostor, na který jste zvyklí, ale bez nekonečné dřiny. V obci se navíc rozvíjí lázeňská infrastruktura. Pro mladé jako start: Ideální první bydlení. Dostatek prostoru, vlastní velký pozemek pro psa i přátele a skvělá dostupnost do Brna (cca 30 minut autem) nebo Vídně. Pro investory: Hledáte nemovitost k dlouhodobému pronájmu s garantovaným růstem hodnoty? Vzhledem k turistické atraktivitě Pálavy a rozvoji lokality v projektu Pod Římským vrchem jde o extrémně likvidní investici. Technické parametry: Podlahová plocha bytu: 54,5 m Zahrada: 171 m Stav: Přízemí, novostavba Energetická náročnost: Nízké náklady na provoz Byt zůstane vybavený K bytu náleží parkovací stání V blízkosti bytového domu se nachází kavárna a v obci veškerá občanská vybavenost
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (136182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- atypický
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Multicont reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 171 m 2
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-DC1085
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 8.00 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
6.39 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 229 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1788 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
- Nádraží
- 7347 m (Pouzdřany)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |