Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 5515 m²
Cvrčovice, Cvrčovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ NABÍDKA – VÝJIMEČNÁ NEMOVITOST S ROZLEHLÝM POZEMKEM
V zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout velmi atraktivní rodinný dům s rozlehlým pozemkem, situovaný na krásném a klidném místě, které nabízí dokonalé soukromí i široké možnosti využití s potenciálem pro výstavbu více rodinných domů,ideální příležitot pro více generační bydlení ,případně pro společné bydlení rodiny či přátel s dostatkem soukromí.
Tato nemovitost je ideální nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost. Na pozemku je dle vyjádření stavebního úřadu možné realizovat výstavbu až 3–4 rodinných domů, což výrazně zvyšuje její potenciál.
Dispozice domu:
* vstupní předsíň
* samostatné WC
* koupelna
* 3 samostatné pokoje
* prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní
* přímý vstup na terasu s výhledem do krásné, udržované zahrady
Další benefity:
* velká garáž situovaná nad domem
* uzavřená letní kuchyně, ideální pro posezení s rodinou a přáteli
* rozlehlý pozemek zajišťující maximální soukromí
* variabilita využití – rodinné bydlení / vícegenerační bydlení / developerský projekt
* tenisový kurt
Tato nemovitost je zcela unikátní svou kombinací lokality, prostoru a investičního potenciálu. Nabízí široké možnosti pro ty, kteří hledají nejen domov, ale i příležitost do budoucna.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které naplno oceníte její jedinečnou atmosféru.Termín k nastěhování po domluvě s majitelem..
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (136310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 5515 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ddem-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 5133
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 382
Vzdálenosti
bankomat
911 m
MHD
139 m
školka
195 m
lékař
1045 m
pošta
866 m
restaurace
2015 m
škola
782 m
obchod
3466 m
vlak
1254 m
Odhad reálné ceny
10.91 mil. Kč
rozpětí 8.19 mil. – 14.79 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
12.23 mil. · váha 20 %
Model z dat
22.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 804 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.24 mil. Kč (rozpětí 14.38 mil. Kč – 33.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 5.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Cvrčovice, U Taušů)
- Nádraží
- 1256 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |