Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 502 m²
Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální kombinaci klidného bydlení, soukromí a skvělé dostupnosti do Kladna nebo Prahy? Nabízíme k prodeji polovinu dvojdomu o dispozici 4+KK a podlahové ploše 82 m², situovanou na pozemku o velikosti 522 m² v klidné ulici Luční v obci Buštěhrad.
Tento světlý a prakticky řešený dům vás zaujme hned při vstupu – prostorná chodba (10,3 m²) nabízí dostatek místa pro uložení věcí i pohodlné přivítání hostů. Dispozice domu je navržena s důrazem na funkčnost a pohodlí každodenního života. K dispozici jsou dva samostatné pokoje (9,3 m² a 8,9 m²), ideální jako dětské pokoje či pracovna, dále útulná ložnice (12 m²), obývací pokoj (21,1 m²) se vstupem na terasu a kuchyňský kout (10,3 m²), který přirozeně navazuje na hlavní obytný prostor.
Koupelna (5,2 m²) a samostatné WC (2,2 m²) zajišťují komfort pro celou rodinu, praktická komora (2,8 m²) pak nabízí další úložné možnosti. Navíc oceníte půdní prostor ve střední části domu, ideální pro sezónní věci.
Interiér domu je vkusně řešen kombinací keramické dlažby a laminátových podlah, stěny tvoří sádrové omítky doplněné o keramické obklady a stropy jsou opatřeny sádrokartonovými podhledy. Dominantou obývacího prostoru je krbová vložka napojená na vlastní komín, která dodává domovu příjemnou atmosféru. Kuchyňská Linka Möebelix, spotřebiče CONCEPT (sklokeramická deska, horkovzdušná trouba, odsavač par do komínu, myčka, lednice GORENJE). Způsob vytápění podlahové elektrické, ohřev vody bojler.
Na pozemku je zajištěno parkování pro dva vozy s pohodlným vjezdem přes pojízdná vrata na dálkové ovládání. Zadní část zahrady nabízí ideální prostor pro relaxaci – najdete zde zahradní domek, terasu s pergolou a také koupací jezírko o velikosti cca 4 × 6 × 2 m, jehož dokončení je plánováno na konec dubna – orientace jih.
Velkou výhodou je i samotná lokalita – v obci naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně školy a školky, ale také příjemná místa pro trávení volného času, jako je restaurace, vinotéka či historický zámek, který dotváří jedinečnou atmosféru místa. To vše doplňuje přátelské sousedské prostředí, díky kterému se zde budete cítit opravdu doma.
Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům nabízí ideální zázemí pro moderní rodinný život na dosah města.
PENB: B
Internet: Tukanet - vzduchem
Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží jen jako ilustrace — nejde o skutečný stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (142683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 22.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
973 m
MHD
194 m
školka
528 m
lékař
500 m
pošta
730 m
restaurace
551 m
škola
535 m
obchod
1960 m
vlak
3405 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 11.70 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.70 mil. Kč
142 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
7.08 mil. – 9.19 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.18 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 611 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.57 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Buštěhrad, U Kapličky)
- Nádraží
- 3407 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 11.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |