Prodej rodinného domu 410 m², pozemek 967 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi vícegenerační rodinný dům po kompletní rekonstrukci v r. 2003 v centru Kladna, ulice Rooseveltova. Nemovitost je ideální jako kombinace vlastního bydlení a investice, případně pro podnikání či kanceláře.
Dům je rozdělen na 5 bytových jednotek se samostatnými vstupy:
1. NP: byt 3+1 se vstupem na zahradu, reko. 2020
2. NP: 3× byt 1+kk
Podkroví: byt 3+kk, reko 2020 – všechny byty jsou dlouhodobě pronajaty, výborná platební morálka
Měsíční výnosnost 76.500,- Kč
Dům je kompletně podsklepen.
Vytápění zajišťuje plynový kotel v suterénu domu, každá jednotka má vlastní bojler. Okna i vstupní dveře plastová.
Součástí nemovitosti je samostatná stavba s bazénem (7,5 × 3,5 m) v současné době nevyužíván, saunou, sprchou, WC, kuchyňským koutem a hostinským pokojem s podlahovým vytápěním – možnost přestavby na další bytovou jednotku. Navazuje venkovní posezení s krbem.
K dispozici je také dvougaráž s vjezdem z ulice (el. rolovací vrata) a možnost dalšího parkování na pozemku i před domem.
Pozemek je oplocen moderním hliníkovým plotem, zahrada je okrasná, nenáročná na údržbu.
Užitná plocha domu: 410,26 m²
Zahrada: 627 m²
Měsíční náklady:
Elektřina 6.500,- Kč, plyn 11.000,- Kč, voda 4.500,- Kč.
Výborná dostupnost MHD i PID, kompletní občanská vybavenost v dosahu. Klidná a velmi žádaná lokalita.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
PENB: E
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (65829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Pozemek
- 967 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1908
- Rekonstrukce
- 2003
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 211.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 26
plocha sklepa (m²): 89
plocha zahrady (m²): 627
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 340
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
78 m
školka
140 m
lékař
187 m
pošta
451 m
restaurace
68 m
škola
347 m
obchod
504 m
vlak
1704 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.99 mil. Kč
65 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.02 mil. Kč
14.34 mil. – 20.75 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
16.89 mil. · váha 57 %
Model z dat
21.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.21 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
20.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 203 Kč/m² → 16.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.38 mil. Kč (rozpětí 14.95 mil. Kč – 30.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.82 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 10.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 67 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kladno, U Bondyho)
- Nádraží
- 1725 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |