Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 102 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Brno Kohoutovice, Bellova, mezonetový byt 4KK, terasa, sklep, garáž Prodej prostorného bytu v osobním vlastnictví, Bellova ulice, Kohoutovice. Plocha bytu 93 m² + terasa 9 m. Sklep do 1 roku. Garáž lze dokoupit....vše o dohodě s majiteli. Byt je v posledním podlaží domu, mezonetový. Výtah. Velice klidné a pohodové bydlení u lesa. Byt je vhodný jak na bydlení pro jednotlivce, pár, rodinu, tak na investici. Velice pohodoví sousedé. Měsíční náklady 5.000 czk/ 4 x osoba. Byt je po rekonstrukci, nové podlahy, nová kuchyňská linka, okna, zateplení, izolace. Bytový dům je po revitalizaci, fasáda, zateplení. Ve fondu oprav naspořeno. Patro bytu: vstupní chodba technické zázemí kuchyň s jídelnou koupelna vstup na terasu, orientace sever Druhé patro bytu: 3 x pokoj se samostatným vstupem Koupelna Společné prostory v domě, kolárna. Byt je bez omezení, profinancování hypotečním úvěrem možné.

Parametry

Cena
11.70 mil. Kč (114706 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Jana Smejkalová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, tramvaj Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-10033

Odhad reálné ceny

12.15 mil. Kč
rozpětí 10.96 mil. – 14.11 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.62 mil. · váha 66 %
Model z dat 13.36 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 957 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.36 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Talichova)
Nádraží
3211 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno