prodej bytu 4+kk 102 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Brno Kohoutovice, Bellova, mezonetový byt 4KK, terasa, sklep, garáž Prodej prostorného bytu v osobním vlastnictví, Bellova ulice, Kohoutovice. Plocha bytu 93 m² + terasa 9 m. Sklep do 1 roku. Garáž lze dokoupit....vše o dohodě s majiteli. Byt je v posledním podlaží domu, mezonetový. Výtah. Velice klidné a pohodové bydlení u lesa. Byt je vhodný jak na bydlení pro jednotlivce, pár, rodinu, tak na investici. Velice pohodoví sousedé. Měsíční náklady 5.000 czk/ 4 x osoba. Byt je po rekonstrukci, nové podlahy, nová kuchyňská linka, okna, zateplení, izolace. Bytový dům je po revitalizaci, fasáda, zateplení. Ve fondu oprav naspořeno. Patro bytu: vstupní chodba technické zázemí kuchyň s jídelnou koupelna vstup na terasu, orientace sever Druhé patro bytu: 3 x pokoj se samostatným vstupem Koupelna Společné prostory v domě, kolárna. Byt je bez omezení, profinancování hypotečním úvěrem možné. 

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (114706 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jana Smejkalová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, tramvaj Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-10033

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.70 mil. Kč

114 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.46 mil. Kč

11.26 mil. – 13.73 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.44 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.81 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 934 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 10.98 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 10.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Talichova)
Nádraží: 3211 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno