prodej bytu 3+1 70 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 70 m², Znojmo Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, a zároveň nechcete dělat kompromisy v lokalitě? Právě jste ho našli. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové užitné ploše 70 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží kompletně zrevitalizovaného cihlového domu na vyhledávané Rooseveltově ulici ve Znojmě. Dům je situován ve druhé řadě zástavby, díky čemuž nabízí klidné bydlení mimo hlavní dopravní ruch, přesto však doslova pár kroků od historického centra města. Jedním z největších benefitů této nabídky je výborně řešená dispozice a venkovní části bytu, které nejsou u bytů v této lokalitě samozřejmostí. K dispozici je totiž prostorná lodžie o výměře 5 m², přístupná z obývacího pokoje, odkud se otevírá krásný výhled do okolí, a navíc také samostatný balkon o výměře 3 m², který zvyšuje komfort každodenního bydlení. Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí dostatek prostoru pro rodinu i pár hledající větší bydlení. Součástí bytu je: 1. ) prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii 2. ) samostatná kuchyně s praktickou spíží 3. ) ložnice se vstupem na balkon 4. ) dětský pokoj nebo pracovna 5. ) koupelna se sprchovým koutem 6. ) samostatná toaleta 7. ) prostorná předsíň s dostatkem místa pro vestavěné skříně Byt je udržovaný a plně funkční, zároveň však nabízí novému majiteli možnost modernizace dle vlastních představ. Právě to je jeho velkou předností – můžete si vytvořit domov přesně podle svého vkusu. O vytápění se stará vlastní plynový kotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, což umožňuje mít spotřebu energií plně pod kontrolou. K bytu dále náleží sklepní kóje v suterénu domu a obyvatelé domu mohou využívat také společnou kolárnu a kočárkárnu. Velkou výhodou je rovněž bezproblémové parkování přímo u domu, které je v této části města stále větší výjimkou. Lokalita, která patří mezi nejžádanější ve Znojmě Rooseveltova ulice dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější adresy ve městě. Kombinuje klidné bydlení s výbornou dostupností veškerých služeb. V pěší vzdálenosti se nachází historické centrum Znojma, obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení, sportoviště, zastávky MHD i vlakové nádraží. Vše potřebné pro pohodlný každodenní život tak máte doslova na dosah. Díky dispozici, výměře i atraktivní lokalitě je byt ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investice s dlouhodobým potenciálem. Hlavní výhody bytu - vyhledávaná lokalita – centrum Znojma - cihlový dům po kompletní revitalizaci - dispozice 3+1, 70 m² - lodžie 5 m² s krásným výhledem - balkon 3 m² - vlastní plynový kotel - praktická spíž u kuchyně - bezproblémové parkování u domu - možnost rekonstrukce dle vlastních představ - ideální pro rodinné bydlení i investici Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám tento byt představíme osobně. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (56857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-01036

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.98 mil. Kč	-5.0 %
30.09.2026	4.19 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	4.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

56 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

4.20 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.54 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 841 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:32

Prodej bytu 3+1 v zrevitalizovaném cihlovém domě blízko centra Znojma. Byt disponuje lodžií i samostatným balkonem a nabízí prostor pro úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: elektrický bojler
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: lodžie (5 m²), balkon (3 m²), sklepní kóje, kolárna, kočárkárna
nutne investice: možnost modernizace dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Lužická)
Nádraží: 489 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 4.19 mil. → 3.98 mil.
30.09.2026	zlevněno 4.35 mil. → 4.19 mil.
24.08.2026	přidáno