Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 1950 m²
Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní dům v Unhošti – technologie, prostor a naprostý klid s krásným výhledem na les. To je ta pravá nabídka bydlení pro Vás!
Unhošť, obec s 5 206 obyvateli, nabízí ideální zázemí pro rodinný život v klidném prostředí s výbornou dostupností. Právě zde na vás čeká moderní, zabydlený a plně vybavený dům, který propojuje energetickou soběstačnost s komfortem bez kompromisů.
Dům je plně funkční, bez nutnosti dalších investic a připravený k okamžitému nastěhování.
Chytré technologie & energetická úspora
21 solárních panelů s výkonem 10,5 kW – záruka 25 let
Záložní baterie 9,6 kW – životnost 10 let
Tepelné čerpadlo NIBE F2120-20 (Švédsko)
Podlahové vytápění v celém domě, včetně sprchového koutu
Alarm Jablotron s online připojením na centrálu – rychlý zásah, náklady pouze 1 680 Kč / 3 měsíce
Energetická třída B, s předpokladem dosažení třídy A díky dodatečným technickým úpravám
Zděná cihla HELUZ FAMILY 44 2in1 broušená, jedná se o tepelněizolační broušené cihly vyplněné expandovaným polystyrénem
Dispozice 4+kk & přehled ploch
Celková podlahová plocha domu činí 240,7 m² (včetně garáže). Obytná dispozice odpovídá 4+kk:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 59,4 m²
2 pokoje – 19,7 m² a 15,3 m²
Posilovna / pracovna / hostinský pokoj – 21,0 m²
Chodba – 10,5 m²
2 šatny – každá 5,1 m²
Zádveří – 9,2 m²
Koupelna – 11,7 m²
WC – 1,8 m²
Technická místnost – 9,9 m²
Garáž – 52,0 m²
Podlahy: vinyl a keramická dlažba – odolné a snadno udržovatelné.
Zahrada a praktické zázemí
Bazén 6×3 m se slanou vodou, technologií a manuálním zastřešením
Nádrž na dešťovou vodu 10 m³
Změkčovač vody Watex – hodnota 35 000 Kč
Zahradní domek na techniku a nářadí
Dvě vjezdové brány – pohodlný přístup i průjezd
Garáž pro 2 vozidla s přípravou na dobíjecí stanici (400 V wallbox)
Shrnutí
Tento dům nabízí kombinaci moderních technologií, úsporného provozu, promyšlené dispozice a klidného prostředí. Žádná výstavba, žádné starosti – stačí se nastěhovat a užívat si komfort, bezpečí a prostor.
Zavolejte ještě dnes a domluvte si prohlídku.
Dům s výjimečnými parametry – teď už jen čeká na svého majitele.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (104027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 1950 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha zahrady (m²): 1658
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 292
Vzdálenosti
bankomat
3343 m
MHD
379 m
školka
818 m
lékař
3422 m
pošta
3192 m
restaurace
715 m
škola
3048 m
vlak
5209 m
Odhad reálné ceny
16.45 mil. Kč
rozpětí 14.88 mil. – 18.89 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
19.20 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.81 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.35 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 858 Kč/m² → 19.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.81 mil. Kč (rozpětí 12.81 mil. Kč – 29.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 7.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1050 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Unhošť, Nouzov U Spalů)
- Nádraží
- 5210 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |