Nemovitosti

prodej bytu 3+1 75 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v Kyjově s balkonem a terasou Nabízíme Vám ke koupi udržovaný byt o dispozici 3+1 s čistou užitnou plochou cca 75 m², ke kterému náleží balkon (7,2 m²) a terasa (cca 32 m²). Byt se nachází ve 2. NP cihlového bytového domu (kolaudovaného před cca 25 lety), který je situován ve vnitrobloku na ulici tř. Komenského. Díky tomu bydlení kombinuje perfektní dostupnost centra s naprostým klidem a soukromím. Největší předností samotného bytu je jeho skvělé dispoziční řešení – všechny pokoje jsou neprůchozí a vstupuje se do nich z prostorné centrální chodby, což zajišťuje maximální soukromí pro všechny členy rodiny. Dispozice: - Východní křídlo (klidová zóna): Dětský pokoj (12,2 m²) a ložnice (13,25 m²). Z ložnice je přímý vstup na prostornou terasu o rozměrech 7,5 m x 4,25 m - Západní křídlo (společenská zóna): světlý obývací pokoj (18,75 m²) se vstupem na balkon (1,6 m x 4,5 m) a samostatná kuchyně (10,9 m²). - Zázemí (orientováno na sever): Koupelna (4,95 m²), samostatné WC (1,1 m²) - praktická, prostorná komora (3,5 m²) přímo v bytě Byt je udržovaný a v plně funkčním stavu. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, na chodbě a v sociálním zázemí je praktická dlažba. Nemovitost je ideální pro modernizaci či kompletní rekonstrukci dle Vašeho vlastního vkusu. Majitel dále může využívat společnou kolárnu v bytovém domě. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což Vám dává plnou kontrolu nad spotřebou. Měsíční náklady jsou velmi příznivé – 6 000 Kč včetně fondu oprav. Velkým bonusem v této lokalitě je možnost jednoho garantovaného parkovacího místa ve dvoře vnitrobloku, takže po návratu domů nikdy nemusíte hledat parkovací místo. Ulice tř. Komenského nabízí veškerou občanskou vybavenost v pěší dostupnosti (školy, školky, obchody, lékaři, restaurace i zastávky MHD). Tento byt v sobě spojuje prostorové výhody rodinného domu (díky prostorné terase a balkonu) a pohodlí městského bytového bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (70533 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Zdeněk Solařík

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Terasa : 32 m 2 Datum nastěhování: 15.07.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0073

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 6.07 mil. · váha 57 %
Model z dat 7.34 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 893 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Kyjov, poliklinika)
Nádraží
400 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno