Nemovitosti

Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 630 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1, který prošel kompletní rekonstrukcí. Nemovitost se nachází ve klidné a žádané lokalitě v ulici Svépomoc na Kladně. Dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 630 m² a jeho součástí je prostorná dvojgaráž. Dům je ideálně řešený pro rodinné bydlení a nabízí jasné rozdělení na společenskou a soukromou zónu. Přízemí (1. NP): Vstupní zádveří a chodba, praktický vstup do sklepa, samostatná toaleta pro hosty, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, samostatná, plně vybavená kuchyně s navazující spíží, hlavní ložnice s privátní koupelnou (sprchový kout + WC). Patro (2. NP): Tři samostatné neprůchozí ložnice (ideální jako dětské pokoje či pracovna), druhá rodinná koupelna s vanou a společnou toaletou. Lokalita nabízí perfektní rovnováhu mezi klidným bydlením a kompletní městskou infrastrukturou. Mateřská a základní škola v docházkové vzdálenosti. Zastávka MHD kousek od domu, rychlé a přímé autobusové spojení do Prahy (ideální pro dojíždění za prací). Obchody, lékaři, restaurace a sportovní vyžití v bezprostředním okolí. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (78947 Kč/m²)
Užitná plocha
209 m²
Pozemek
630 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Rekonstrukce
2021
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 16 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 155

Vzdálenosti

bankomat 654 m MHD 165 m školka 240 m lékař 349 m pošta 1139 m restaurace 443 m škola 348 m obchod 732 m vlak 1040 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.50 mil. Kč
78 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.97 mil. Kč
9.40 mil. – 14.30 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.81 mil. · váha 57 %
Model z dat 13.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.80 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 655 Kč/m² → 15.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 18.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.69 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Kladno, Svépomoc)
Nádraží
1050 m (Kladno)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno