Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 630 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1, který prošel kompletní rekonstrukcí. Nemovitost se nachází ve klidné a žádané lokalitě v ulici Svépomoc na Kladně. Dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 630 m² a jeho součástí je prostorná dvojgaráž. Dům je ideálně řešený pro rodinné bydlení a nabízí jasné rozdělení na společenskou a soukromou zónu.
Přízemí (1. NP): Vstupní zádveří a chodba, praktický vstup do sklepa, samostatná toaleta pro hosty, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, samostatná, plně vybavená kuchyně s navazující spíží, hlavní ložnice s privátní koupelnou (sprchový kout + WC).
Patro (2. NP): Tři samostatné neprůchozí ložnice (ideální jako dětské pokoje či pracovna), druhá rodinná koupelna s vanou a společnou toaletou.
Lokalita nabízí perfektní rovnováhu mezi klidným bydlením a kompletní městskou infrastrukturou. Mateřská a základní škola v docházkové vzdálenosti. Zastávka MHD kousek od domu, rychlé a přímé autobusové spojení do Prahy (ideální pro dojíždění za prací). Obchody, lékaři, restaurace a sportovní vyžití v bezprostředním okolí. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (78947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
654 m
MHD
165 m
školka
240 m
lékař
349 m
pošta
1139 m
restaurace
443 m
škola
348 m
obchod
732 m
vlak
1040 m
Odhad reálné ceny
11.80 mil. Kč
rozpětí 9.97 mil. – 14.35 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.78 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 269 Kč/m² → 13.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 18.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.69 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Kladno, Svépomoc)
- Nádraží
- 1050 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |