Nemovitosti

Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 140 m²

Přelíc, Přelíc · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji. Dvougenerační rodinný dům o velikosti 7 + 2 a rozloze 180 m2 na pozemku 320 m2 v obci Přelíc. Jedná se o dvoupodlažní RD, částečně podsklepený, menší garáž. V přízemí se skládá z chodby, velké haly, kuchyně, ložnice, pokoje, komory, technického zázemí, koupelny a WC. V patře je obývací pokoj, předpokoj, kuchyně, pokoj, šatna, vchod na terasu a koupelna s WC. Součástí jsou dva sklepy. Jeden vnitřní - 10 m2, druhý se samostatným vstupem - 3 m2. Na pozemku je i menší garáž, může také sloužit jako dílna. Vlastní studna na užitkovou vodu. Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Plyn je na hranici pozemku. Vytápění elektrokotlem. Každé podlaží má svůj okruh vytápění a svůj bojler včetně odečtu vody. Také je oddělená spotřeba elektřiny. Veškerá občanská vybavenost je ve městě Smečno, vzdáleném 2 km nebo ve Slaném, vzdáleném 6 km. Vzdálenost od Prahy je 30 km, cca 35 min. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.87 mil. Kč (21469 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Pozemek
140 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
diamond-city-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 1944 m MHD 284 m školka 1666 m lékař 2006 m pošta 1944 m restaurace 2013 m škola 2028 m obchod 3660 m vlak 3306 m

Odhad reálné ceny

13.32 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 14.54 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 23.84 mil. · váha 41 %
Model z dat 8.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 13.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 490 Kč/m² → 23.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.85 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.87 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
283 m (Přelíc)
Nádraží
3304 m (Slaný)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno