Prodej chaty 30 m², pozemek 567 m²

Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlovou chatu v malebné obci Libušín. Tato chata je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek mimo ruch města. Nemovitost disponuje dvěma pokoji a nabízí užitnou plochu 30 m², což poskytuje útulné zázemí pro víkendové pobyty či letní dovolené. Historická obec Libušín, má jméno po kněžně Libuši a  bohatou historii, která sahá až do raného středověku. V obci je Přemyslovské hradiště z 10.století. Ale jinak má Libušín skvělou občanskou vybavenost . Velice příznivá je i dopravní dostupnost, do Prahy 20 minut. 

Chata se nachází na prostorném pozemku o rozloze 567 m², což umožňuje dostatek místa pro relaxaci na zahradě, pěstování rostlin nebo různé volnočasové aktivity. Nemovitost je v současném stavu před rekonstrukcí, což dává novým majitelům příležitost upravit si ji dle vlastních představ a potřeb.

Chata je podsklepena a  skýtá potenciál pro přetvoření v relaxační útočiště, nebo trvalé bydlení, které splní všechny vaše představy. 

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (66333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 567 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2590 m MHD 784 m školka 905 m lékař 961 m pošta 1184 m restaurace 867 m škola 1186 m obchod 5071 m vlak 2857 m

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

rozpětí 1.16 mil. – 1.91 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.19 mil. · váha 23 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.72 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 639 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 722 934 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.45 mil. Pozemek 567 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 784 m (Libušín, Suchá Horka)
Nádraží: 2855 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno