Prodej chaty 30 m², pozemek 567 m²

Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlovou chatu v malebné obci Libušín. Tato chata je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek mimo ruch města. Nemovitost disponuje dvěma pokoji a nabízí užitnou plochu 30 m², což poskytuje útulné zázemí pro víkendové pobyty či letní dovolené. Chata je podsklepena a  skýtá potenciál pro přetvoření v relaxační útočiště, nebo trvalé bydlení, které splní všechny vaše představy. Historická obec Libušín, má jméno po kněžně Libuši a  bohatou historii, která sahá až do raného středověku. V obci je Přemyslovské hradiště z 10.století. Ale jinak má Libušín skvělou občanskou vybavenost . Velice příznivá je i dopravní dostupnost, do Prahy 20 minut. 
Chata se nachází na prostorném pozemku o rozloze 567 m², což umožňuje dostatek místa pro relaxaci na zahradě, pěstování rostlin nebo různé volnočasové aktivity. Nemovitost je v současném stavu před rekonstrukcí, což dává novým majitelům příležitost upravit si ji dle vlastních představ a potřeb.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (62667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 567 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2590 m MHD 784 m školka 905 m lékař 961 m pošta 1184 m restaurace 867 m škola 1186 m obchod 5071 m vlak 2857 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.88 mil. Kč	-5.5 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.88 mil. Kč

62 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.32 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 1.26 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 112 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.45 mil. Pozemek: 567 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 784 m (Libušín, Suchá Horka)
Nádraží: 2855 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.88 mil.
24.08.2026	přidáno