Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 458 m²
Hřebeč, Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte komfortní bydlení bez kompromisů ve vysokém standardu?
Pak právě pro Vás nabízíme k prodeji novostavby zděných rodinných domů 4+kk v lukrativní a velmi klidné části obce Hřebeč.
Aktuálně je již zkolaudováno včetně přiděleného čísla popisného.
V přízemí domu nalezneme vstupní chodbu, technickou místnost s prostorem pro pračku a sušičku, koupelnu s WC a sprchovým koutem, obývací pokoj s kuchyňským koutem a komoru pod schody.
V patře se potom nachází tři pokoje, koupelna s WC, rohovou vanou, prostorných sprchovým koutem a dvoj-umyvadlem, chodba výlezem na zateplenou půdu (20 m2).
Dům disponuje vysokým standardem vybavení:
- solární panely pro ohřev - TUV
- v obytných místnostech klimatizace od LG
- elektronický zabezpečovací systém zn. Jablotron
- elektricky ovládané předokenní žaluzie
- akumulační nádoba na dešťovou vodu včetně čerpadla (3 m3)
- komín s přípravou pro krb
Vytápění domu je kompletně teplovodní podlahové z plynového kotle zn. Bosch se zásobníkem na TUV od výrobce Dražice.
V ceně domu jsou dvě parkovací stání, kompletní oplocení, zpevněné plochy včetně chodníku a terasy.
V nabídce jsou aktuálně poslední dva domy o výměrách pozemků 458 a 364 m2. Třetí dům s pozemek 415 m2 je již rezervován.
Financování možné hypotékou. Rádi vyřídíme. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (80470 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orbisreality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 338
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
1112 m
MHD
464 m
školka
720 m
lékař
300 m
pošta
456 m
restaurace
428 m
škola
820 m
obchod
1118 m
vlak
3050 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 23.09.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 15.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.8 % |
| 03.09.2026 | 13.50 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
80 470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.45 mil. Kč
10.92 mil. – 14.28 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.37 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.31 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 888 Kč/m² → 16.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 18.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.92 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Netřeby)
- Nádraží
- 2854 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 11.99 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.50 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 12.99 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 13.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |