prodej bytu 4+kk 85 m²
Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 85 m², Komenského, Židlochovice Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Brna? Právě pro vás připravujeme kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 4+kk ve vysokém standardu, který vzniká citlivou přestavbou cihlového bytového domu v blízkosti centra Židlochovic. Byt nabídne promyšlenou dispozici s dostatkem prostoru pro celou rodinu, kvalitní materiály i nadčasový design. Díky kompletní rekonstrukci získáte prakticky nový domov bez nutnosti dalších investic, připravený k nastěhování. Židlochovice patří mezi vyhledávané lokality jižně od Brna. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i sportovní vyžití – a zároveň výbornou dopravní dostupnost do Brna, které je vzdálené přibližně 26 km. Dokončení rekonstrukce je plánováno na 15. října 2026. **Speciální nabídka:** Při rezervaci do 15. září 2026 můžete využít zvýhodněnou cenu 8 473 000 Kč namísto původních 8 700 000 Kč, což představuje úsporu 227 000 Kč. Pokud hledáte prostorné, moderní a bezstarostné bydlení pro svou rodinu, rádi vám poskytneme více informací nebo domluvíme osobní schůzku.
Parametry
- Cena
- 8.47 mil. Kč (99682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Investice Daniel Holánek
Vybavení a sítě
Celková plocha: 103 m 2
Datum nastěhování: 15.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-ZID1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 8.47 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 8.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.47 mil. Kč
99 682 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
7.04 mil. – 9.17 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
8.43 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 137 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Židlochovice, sídliště)
- Nádraží
- 487 m (Židlochovice)
- Brno hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.47 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |