prodej bytu 4+kk 85 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 85 m², Komenského, Židlochovice Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Brna? Právě pro vás připravujeme kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 4+kk ve vysokém standardu, který vzniká citlivou přestavbou cihlového bytového domu v blízkosti centra Židlochovic. Byt nabídne promyšlenou dispozici s dostatkem prostoru pro celou rodinu, kvalitní materiály i nadčasový design. Díky kompletní rekonstrukci získáte prakticky nový domov bez nutnosti dalších investic, připravený k nastěhování. Židlochovice patří mezi vyhledávané lokality jižně od Brna. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i sportovní vyžití – a zároveň výbornou dopravní dostupnost do Brna, které je vzdálené přibližně 26 km. Dokončení rekonstrukce je plánováno na 15. října 2026. **Speciální nabídka:** Při rezervaci do 15. srpna 2026 můžete využít zvýhodněnou cenu 8 473 000 Kč namísto původních 8 700 000 Kč, což představuje úsporu 227 000 Kč. Pokud hledáte prostorné, moderní a bezstarostné bydlení pro svou rodinu, rádi vám poskytneme více informací nebo domluvíme osobní schůzku. 

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (102353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Investice Daniel Holánek

Vybavení a sítě

Celková plocha: 103 m 2 Datum nastěhování: 15.10.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-ZID1

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč

rozpětí 8.03 mil. – 9.94 mil. Kč · jistota 87 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 9.08 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.54 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 767 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Židlochovice, sídliště)
Nádraží: 487 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno