Nemovitosti

prodej bytu 1+1 47 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 47 m², Brno - Zábrdovice Nabízíme Vám ke koupi prostorný byt o dispozici 1+1 a celkové užitné ploše 47 m², situovaný v širším centru Brna na ulici Francouzská. Byt se nachází v přízemí menšího bytového domu, který je umístěný ve vnitrobloku. Přístup k němu je veden přes přední dům, díky čemuž je bydlení příjemně oddělené od ruchu ulice. Samotný dům má pouze tři bytové jednotky, což zajišťuje klidné prostředí, dostatek soukromí a příjemnou, téměř rodinnou atmosféru. Velkou výhodou je výborná dostupnost do centra města – přibližně 10–15 minut chůze. Byt prošel od roku 2021 rekonstrukcí, stejně jako většina domu. Byla provedena modernizace oken, rozvodů, podlah i topení. Součástí bytu je také nová koupelna a plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, trouba, plynový sporák, lednice). Vytápění a ohřev vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel. V bytě jsou plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou. Výhodou jsou také poctivé, silné zdi, které pomáhají udržovat příjemnou teplotu v průběhu celého roku. Dispozice 1+1 nabízí díky své velikosti dostatek prostoru jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k pronájmu. Měsíční náklady nepřesahují 4 000 Kč. Bytový dům prochází postupnou revitalizací, což do budoucna zvyšuje jeho celkový potenciál i hodnotu. Byt je aktuálně obýván majitelem a bude k dispozici dle dohody. Většinu vybavení lze po vzájemné domluvě v bytě ponechat. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (127447 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JAP Reality Brno s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00108

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 7.19 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.34 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 967 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Dětská nemocnice)
Nádraží
1121 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno