prodej bytu 2+1 67 m²

Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 67 m², Kuřim REZERVOVÁNO Rozsáhlou rekonstrukcí prošel byt o dispozici 2+1 (67 m²), který se nachází ve druhém nadzemním podlaží na ul. nám. Osvobození č. p. 821/5 v Kuřimi. V bytě byly provedeny: - nové rozvody elektroinstalace - nové rozvody vody a odpadu - vyrovnávací vrstva podlahy - elektrické podlahové topení - svrchní vrstva podlahy - nové štukové omítky - nová koupelna Vytápění bytu má na starosti elektrické podlahové vytápění. Ohřev TUV, zajišťuje el. bojler, který je umístěný na WC. Svrchní povrch podlah tvoří lepený vinyl v dekoru dubu. Byt je nevybavený a bez kuchyňské linky. Cihlový bytový dům má plastová izolační okna dvojskla a realizovaný kontaktní zateplovací systém. Energetická náročnost třídy C - úsporná. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (97013 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bc. Milan Bartoň

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00012

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

97 013 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč

6.51 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.50 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 939 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Kuřim, kulturní dům)
Nádraží: 708 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno