Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 522 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s velkou dílnou, garáží a možností vícegeneračního bydlení či spojení bydlení s podnikáním. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané části města Kladna – Švermov, v ulici Rašínova, na vlastním pozemku o celkové výměře 522 m².
Dům nabízí obytnou plochu přibližně 170 m², kterou doplňuje dalších 90 m² dílny a skladovacích prostor.
Díky svému dispozičnímu řešení je vhodný nejen pro početnější rodinu nebo dvougenerační bydlení, ale také pro podnikatele hledající zázemí pro svou činnost přímo u domu.
V přízemí se nachází zádveří, chodba, prostorný obývací pokoj, ložnice, koupelna s prádelnou, samostatné WC, komora a vstup do sklepa i do patra. V horním podlaží jsou dva pokoje, kuchyň, koupelna s WC, chodba, terasa se vstupem na zahradu a půda, která nabízí možnost rozšíření obytného prostoru.
Dům je částečně podsklepený (cca 80 m²), kde se nachází kotelna, uhelna, dílna a další skladovací prostory. Nemovitost je napojena na městský vodovod, kanalizaci, elektřinu 230/400 V i plyn. Vytápění je řešeno ústředním topením s možností využití plynu nebo tuhých paliv.
Majitelé o dům průběžně pečovali a v průběhu let prošel řadou rekonstrukcí. V roce 1992 byla provedena přístavba, v roce 2000 rekonstrukce, v roce 2010 byla osazena plastová okna, v roce 2015 byla položena nová plechová střecha a v roce 2020 byla provedena nová fasáda bez zateplení.
Součástí pozemku je okrasná i užitková zahrada se skleníkem, jezírkem, bazénem, terasou a garáží. Velkou předností je skutečnost, že část pozemku lze využít jako stavební parcelu. Není to však podmínkou a nový majitel může celý pozemek ponechat jako prostornou zahradu zajišťující dostatek soukromí.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Díky své dispozici, velikosti a variabilitě využití představuje ideální volbu pro rodinné bydlení, dvougenerační soužití, podnikání nebo jako zajímavou investiční příležitost.
Více informací Vám rádi poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (48824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1992
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- andrea-novakova-nova-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
172 m
MHD
136 m
školka
240 m
lékař
270 m
pošta
141 m
restaurace
136 m
škola
577 m
obchod
2701 m
vlak
691 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 8.30 mil. Kč | -10.8 % |
| 24.08.2026 | 9.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
48 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
6.70 mil. – 10.65 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.49 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 706 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.24 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Kladno, Havlíčkovo náměstí)
- Nádraží
- 686 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 9.30 mil. → 8.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |