Prodej rodinného domu 318 m², pozemek 981 m²
Stehelčeves, Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení a podnikání pod jednou střechou. Bez kompromisů.
Ve Stehelčevsi, pouhých 15 minut od Prahy, nabízíme moderní nízkoenergetickou vilu, která spojuje komfortní rodinné bydlení s plně odděleným prostorem pro podnikání.
Dispozice 4+kk nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídlenou, tři ložnice, dvě koupelny a samostatné wc. Z obytné části je přímý vstup na zastřešenou terasu a do upravené zahrady s bazénem.
Další výhodou je suterén s úložnými prostory o velikosti přibližně 50 m2, prádelnou a garáží.
Výjimečnost této nemovitosti spočívá v samostatném komerčním prostoru o výměře 70 m2 s vlastním vstupem, kanceláří a sociálním zázemím. Je ideální pro sídlo firmy, dílnu, provozovnu. Díky nízkoenergetickému standardu navíc oceníte i dlouhodobě velmi nízké provozní náklady.
Hlavní přednosti
- nízkoenergetický dům (PENB B)
- samostatný komerční prostor 70 m2
- dispozice 4+kk
- tři ložnice, hlavní ložnice s vlastní koupelnou
- bazén a zastřešená terasa
- dvě koupelny s toaletou + samostatná toaleta
- sklepní prostory cca 50 m2
- garáž 28,8 m2
- zahradní domek
- parkování na vlastním pozemku + garáž
- rychlá dostupnost Prahy, letiště i Kladna
- ideální kombinace bydlení a podnikání v jednom
Nemovitostí, které dokážou kvalitně propojit reprezentativní bydlení a podnikání na jedné adrese, je na trhu minimum. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení s přidanou hodnotou pracovního zázemí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás tímto výjimečným domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (69151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 981 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 776
sklep
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
500 m
MHD
261 m
školka
674 m
lékař
254 m
pošta
254 m
restaurace
221 m
škola
674 m
obchod
501 m
vlak
2219 m
Odhad reálné ceny
14.94 mil. Kč
rozpětí 10.96 mil. – 20.09 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
18.58 mil. · váha 32 %
Model z dat
21.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.14 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
16.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 439 Kč/m² → 18.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.53 mil. Kč (rozpětí 13.92 mil. Kč – 32.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 9.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 81 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Stehelčeves, ObÚ)
- Nádraží
- 2201 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |