prodej bytu 4+kk 102 m²
Hodonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Loftový byt 4+kk s galerií a terasou 101,9 m² Hodonice Výjimečný loftový byt 4+kk o podlahové ploše 101,9 m² nabízí galerii 21,5 m², terasu 19,9 m² a celkovou plochu 125,75 m². Velkorysý obytný prostor, vysoké stropy a otevřená galerie vytváří jedinečný charakter interiéru, který v projektu Rezidence Lofty Lipová nemá obdoby. Ideální volba pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s originální architekturou a otevřeným prostorem. V ceně bytu získáte • klimatizaci • podlahové topení napojené na centrální tepelné čerpadlo • kompletně vybavenou koupelnu • okna s izolačními trojskly • vysoký standard použitých materiálů K bytu si můžete dokoupit • kryté parkovací stání za 190 000 Kč • samostatnou garáž o výměře 34 m² za 390 000 Kč Obě možnosti jsou umístěny přímo v přízemí Rezidence Lofty Lipová za elektrickými vraty. Další standardy v ceně • vinylové podlahy a dlažby • bezpečnostní vstupní dveře • energetická náročnost PENB B Rezidence Lofty Lipová Projekt nabízí celkem 14 bytových jednotek, kryté parkování, samostatné garáže a vysoký standard vybavení. Sedm bytů disponuje galerií, která jim dodává osobitý charakter a rozšiřuje možnosti využití prostoru. Celý projekt je navržen s důrazem na kvalitní materiály, nízké provozní náklady a pohodlné bydlení. Proč právě Hodonice? • mateřská a základní škola, lékaři, obchody, restaurace i další občanská vybavenost • bohatý kulturní a sportovní život • vlakové nádraží i autobusové spojení • 10 minut do Znojma a 45 minut do Brna • vinařská oblast, cyklostezky a příroda jižní Moravy Proč koupit byt s námi? • připravíme kompletní smluvní dokumentaci • pomůžeme vám s financováním nemovitosti • pokud potřebujete nejdříve prodat svou stávající nemovitost, byt vám rezervujeme, pomůžeme s prodejem a oba obchody časově sladíme • projdeme spolu standardy i případné klientské změny • po koupi pomůžeme s převodem energií i daňovým poradenstvím Domluvte si osobní prohlídku Rezidence Lofty Lipová. Uvidíte celý projekt přímo na místě, společně projdeme všechny dostupné byty, možnosti financování i klientských změn a zodpovíme všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.67 mil. Kč (55588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Housify s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-Byt 3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.67 mil. Kč
55 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
7.42 mil. – 8.86 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
6.08 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 628 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:32
Moderní loftový byt s galerií a terasou v novém projektu s nízkými provozními náklady. Pozor na nutnost dokoupení parkovacího stání nebo garáže zvlášť.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové topení napojené na centrální tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- terasa 19,9 m², galerie 21,5 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1110 m (Hodonice, střed)
- Nádraží
- 1420 m (Hodonice)
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Liberec
- 264 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |