Prodej projektu na klíč 165 m², pozemek 338 m²
Kladno, Dubí · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poslední ze 4 cihlových RD, které budou dokončeny v r. 2026.
K nastěhování 11/26 - 12/26. Výhodou je forma financování. Platíte pouze 10 % kupní ceny, zbývající část kupní ceny až po kolaudaci.
Bidli nabízí k prodeji řadový RD 4+1 v menším developerském projektu Sedmdomů v okrajové části Kladna.
Jedná se o projekt sedmi moderních řadových domů 4+1 se zahradou, v klidné lokalitě, ideální pro rodinné bydlení, nacházející se na okraji Kladna, ve slepé ulici, mimo hlavní dopravní tahy. Domy budou postaveny "na klíč", včetně oplocení a základních terénních úprav. Zahradami sousedí s loukou, zahrádkářskou kolonií a vzrostlým lesem.
Jsou převážně severojižní orientace, s mírným natočením delší stranou na jihovýchod. Oddělení jednotlivých domů terasou nabízí obyvatelům dostatek soukromí.
Pultová střecha je navržena tak, aby co nejméně stínila domu sousednímu, což zajišťuje světlost interiérů.
V přízemí domu S 04, s celkovou užitnou plochou 165 m2, se nachází zádveří (6 m2), WC (2 m2), chodba (10 m2), samostatná kuchyně s jídelnou (21,5 m2), spíž (2 m2), obývací pokoj (18,5 m2) s přímým vstupem na zahradu, 2 x sklad (2 m2 a 4,5 m2) a kryté parkovací stání pod terasou (15,5 m2). V patře jsou 3 neprůchozí pokoje (17 m2, 10 m2, 11,5 m2) s prostornou koupelnou (6,5 m2) s vanou, sprchovým koutem, WC, prostorem na pračku se sušičkou a umyvadlem. Z ložnice, koupelny a jednoho dalšího pokoje se vchází na terasu (27,5 m2).
V celém domě bude podlahové topení. Vytápění bude zajišťovat tepelné čerpadlo All-in-one. Dům bude napojen na splaškovou kanalizaci a obecní vodovod. Součástí je i rekuperace a příprava na fotovoltaiku.
Celková velikost pozemku parc. č. 828/16, na němž se dům nachází, je 338 m2.
Výhodou je způsob financování. Po podepsání Smlouvy o smlouvě budoucí kupní se platí pouze 10 % kupní ceny, zbývající část kupní ceny se hradí až po kolaudaci domu.
Kladno je okresním a zároveň největším městem ve Středočeském kraji s veškerou občanskou vybaveností a vynikajícím spojením s Prahou. Je zde velký počet školek, ZŠ, střední školy a dokonce 2 vysoké školy, lékaři, obchody, restaurace, sportovní kluby, Aquapark, hřiště, parky.
Parametry
- Cena
- 10.59 mil. Kč (64182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 256
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
2032 m
MHD
70 m
školka
501 m
lékař
1996 m
pošta
914 m
restaurace
347 m
škola
742 m
obchod
2090 m
vlak
1361 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.59 mil. Kč
64 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.40 mil. – 9.55 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.71 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 727 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.24 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Kladno, Na Šestém)
- Nádraží
- 1357 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |