Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 459 m²
Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám moderní, prosluněný rodinný dům 4+kk - podlahová plocha:164m2 včetně půdy, se zahradou o výměře 294m2 v ulici Žeberova na kraji obce Buštěhrad, okr. Kladno. Jedná se o řadový rodinný dům z roku 2020, který je krajní a tak má velkou výhodu v přístupu na zahradu i ze strany domu. V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj spojeným s kuchyňským koutem a jídelnou, technická místnost s pračkou, sušičkou, změkčovačem vody a koupelna s wc, umývadlem a sprchovým koutem. V patře se nachází 3 ložnice a koupelna s wc, umývadlem a vanou. Na půdě, která je pochozí, se nachází tepelné čerpadlo a je zde možnost ukládání sezónních věcí. Dům je postaven z tvárnic - Porotherm, střešní krytina - betonové tašky. V celém domě je podlahové vytápění, dům je napojen na vodovod, kanalizaci. Podlahy jsou plovoucí + dlažba, okna jsou plastová, opatřená sítěmi proti hmyzu, v patře jsou předokenní žaluzie. Z obývacího pokoje a z jídelny je přímý východ na zastřešenou terasu, kde je vytvořena relaxační odpočinková zóna s veškerým komfortem. Je zde příprava na zastínění. Na terasu navazuje upravená zahrada plná květin, keřů, ovocných stromů. Na jejím konci jsou zahradní domky, další posezení a dětský domeček. Příjemnou atmosféru a vyžití poskytuje bazén a trampolína. I když je dům v obytné zóně, zaručuje soukromí a klid. Před domem jsou 2 parkovací místa. V Buštěhradě, který se nachází 10 minut od Kladna a 20 minut od Prahy, je veškerá občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, pošta, lékaři... Nabízí se zde klidné, příjemné bydlení obklopené přírodou. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (108333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bezva-rk-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 295
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
980 m
MHD
224 m
školka
278 m
lékař
550 m
pošta
585 m
restaurace
361 m
škola
278 m
obchod
1310 m
vlak
2669 m
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
rozpětí 8.56 mil. – 11.50 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
12.11 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.91 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 133 Kč/m² → 12.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 19.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.42 mil. Pozemek 459 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Buštěhrad, U Školy)
- Nádraží
- 2669 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |