Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 459 m²

Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám moderní, prosluněný rodinný dům 4+kk  - podlahová plocha:164m2 včetně půdy, se zahradou o výměře 294m2 v ulici Žeberova na kraji obce Buštěhrad, okr. Kladno. Jedná se o řadový rodinný dům z roku 2020, který je krajní a tak má velkou výhodu v přístupu na zahradu i ze strany domu. V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj spojeným s kuchyňským koutem a jídelnou, technická místnost s pračkou, sušičkou, změkčovačem vody a koupelna s wc, umývadlem a sprchovým koutem. V patře se nachází 3 ložnice a koupelna s wc, umývadlem a vanou. Na půdě, která je pochozí, se nachází tepelné čerpadlo a je zde možnost ukládání sezónních věcí. Dům je postaven z tvárnic - Porotherm, střešní krytina - betonové tašky. V celém domě je podlahové vytápění, dům je napojen na vodovod, kanalizaci. Podlahy jsou plovoucí + dlažba, okna jsou plastová, opatřená sítěmi proti hmyzu, v patře jsou předokenní žaluzie. Z obývacího pokoje a z jídelny je přímý východ na zastřešenou terasu, kde je vytvořena relaxační odpočinková zóna s veškerým komfortem. Je zde příprava na zastínění. Na terasu navazuje upravená zahrada plná květin, keřů, ovocných stromů. Na jejím konci jsou zahradní domky, další posezení a dětský domeček. Příjemnou atmosféru a vyžití poskytuje bazén a trampolína. I když je dům v obytné zóně, zaručuje soukromí a klid. Před domem jsou 2 parkovací místa. V Buštěhradě, který se nachází 10 minut od Kladna a 20 minut od Prahy, je veškerá občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, pošta, lékaři... Nabízí se zde klidné, příjemné bydlení obklopené přírodou. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (108333 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 459 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Rok stavby: 2020
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bezva-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 295 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 67

Vzdálenosti

bankomat 980 m MHD 229 m školka 278 m lékař 550 m pošta 585 m restaurace 361 m škola 278 m obchod 1310 m vlak 2669 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.70 mil. Kč

108 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.19 mil. Kč

8.62 mil. – 11.38 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.72 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.45 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 748 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.42 mil. Pozemek: 459 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Buštěhrad, U Školy)
Nádraží: 2669 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno