Prodej chaty 12 m², pozemek 371 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemek patří cizímu vlastníkovi, chata je užívána pouze na základě roční nájemní smlouvy za 24 560 Kč ročně
- bez pristupove cesty — Chata nemá zavedenu elektřinu ani vodu, pouze solární panely a chemické WC
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
od 13.7. do 19.7. čerpám dovolenou - vyplňte kontaktní formulář, ozvu se po návratu, děkuji.
Nabízíme k prodeji útulnou zděnou rekreační chatu o zastavěné ploše přibližně **12 m²**, která se nachází na pečlivě udržované zahradě o výměře 371 m² v Zahrádkářské osadě Kladno – Podprůhon, v docházkové vzdálenosti od supermarketu Billa. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení a zároveň výbornou dostupnost města.
**Důležité upozornění:** Chata stojí na pozemku cizího vlastníka. Pozemek je užíván na základě nájemní smlouvy, která se uzavírá vždy na období jednoho roku. Současné roční nájemné činí **24 560 Kč**.
Chata je postavena z tvárnic Ytong, je zateplená, osazena plastovými okny a má novou střechu. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, díky kterým je možné chatu využívat i v chladnějších měsících.
Do chaty není zavedena elektřina ani voda. Elektřinu lze jednoduše řešit instalací solárních panelů. K vaření slouží plynový vařič a jako toaleta je využíváno chemické WC.
Dešťová voda je zachytávána ze střechy chaty i skleníku do retenčních nádob a slouží k zalévání zahrady. Další možností je odběr vody z nádrží zahrádkářské osady.
Na pozemku se nachází:
* skleník,
* jedna konstrukce pro další skleník (stačí je opatřit fólií),
* dva zahradní domky plné vybavení potřebného pro údržbu zahrady. Součástí prodeje je také akumulátorové zahradní nářadí.
* veškeré vybavení v hodnotě cca 50.000,- Kč je součástí ceny.
Zahrada je dlouhodobě udržovaná a představuje ideální místo pro pěstování ovoce i zeleniny. Nachází se zde několik vzrostlých ovocných stromů a keřů a dostatek prostoru pro záhony. Zároveň nabízí místo pro vybudování ohniště, umístění bazénu nebo příjemné posezení a grilování s rodinou či přáteli.
Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě, zahradničení nebo víkendovou rekreaci s výbornou dostupností služeb, tato nabídka je skvělou příležitostí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 100 000 Kč (8333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 371 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sojka-reality-s-r-o-zdenek-sojka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
547 m
MHD
174 m
školka
704 m
lékař
460 m
pošta
780 m
restaurace
181 m
škola
717 m
obchod
1437 m
vlak
324 m
Odhad reálné ceny
584 081 Kč
rozpětí 482 964 – 662 213 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 549 037 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
394 550 · váha 67 %
Model z dat
352 136 · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.15 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
554 346 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 879 Kč/m² → 394 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 352 136 Kč (rozpětí 214 934 Kč – 554 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.40 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.32 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 554 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:03
Malá zděná chata na cizím pozemku s roční nájemní smlouvou, bez elektřiny a vody. Vhodná pro rekreaci a zahradničení, ale vlastnictví je omezeno pronájmem pozemku.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.6
- voda
- Bez přívodu; dešťová voda ze střechy a nádrží osady
- odpady
- Chemické WC
- topeni
- Kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- Nová střecha
- prislusenstvi
- Skleník, konstrukce na další skleník, dva zahradní domky s nářadím (cca 50 000 Kč)
- nutne investice
- Elektřina řešena solárními panely, bez vody
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Kladno, L. Zápotockého)
- Nádraží
- 316 m (Kladno město)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |