Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 369 m²

Brandýsek, Brandýsek · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej moderní patrové novostavby 4+kk o obytné ploše 96 m² na pozemku o velikosti 369 m² v obci Brandýsek, okres Kladno.
Dům nabízí promyšlenou dispozici a kvalitní zpracování. V přízemí je zádveří, samostatné wc, technická místnost, šatna a světlý obývací prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu. V patře jsou tři samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, bidetem a wc. V celém domě je na podlahách kvalitní dlažba.
Dům je napojen na obecní vodovod, tlakovou kanalizaci a elektřinu 220 V. Vytápění je plynovým kotlem s podlahovým vytápěním. 
Obec Brandýsek nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, zdravotní středisko s lékárnou, poštu, dětská hřiště. Výborná dopravní dostupnost: Praha autem je 17 minut (Praha 6) a centrum cca 35 - 40 minut.

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (93229 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 369 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 70.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 240 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 129

Vzdálenosti

bankomat 729 m MHD 343 m školka 1117 m lékař 266 m pošta 992 m restaurace 2456 m škola 870 m obchod 3064 m vlak 467 m

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

rozpětí 7.24 mil. – 11.77 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 11.54 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.31 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 161 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.17 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Brandýsek, železniční stanice)
Nádraží: 458 m (Brandýsek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno